Zweifamilienhaus in Herzogenrath – Ideal für Kapitalanleger und Familien!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Herzogenrath |
| Kaufpreis: | 299.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 159 |
| Grundstücksfläche in m²: | 461 |
| Gesamtfläche in m²: | 159 |
| Gesamtfläche in m²: | 159 |
| Stellplätze: | 2 |
| Baujahr: | 1956 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus in der Resedastraße 8 liegt in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein und verfügt über zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159,25m². Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65,00m² große Wohneinheit. Über die zentrale Diele sind alle Räume zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 54,25m² und bietet eine ähnliche Aufteilung: Die Diele führt zu einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst zusätzliche Schlafräume sowie zusätzliche Fläche mit ca. 40,00m². Auch hier sind alle Räume über die Diele erschlossen: ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich.
Das Kellergeschoss bietet gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter einen Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Warmwasserbereitung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer reguliert. Die verbauten Fenster stammen aus den 1980er Jahren und sind doppelt verglast.
Seitlich am Haus führt eine Zufahrt zu zwei separat abschließbaren Garagen. Diese können dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder flexibel selbst genutzt werden.
Objektausstattung
- Zweifamilienhaus mit zusätzlich Schlafräumen im Dachgeschoss
- Grundstücksgröße: 461,00 m²
- Wohnfläche: 159,25 m²
- Öl-Zentralheizung ca. 2007
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Doppelt verglaste Fenster ca. 1980er Jahre
- Zwei abschließbare Garagen
- Gemeinschaftswaschkeller mit sep. Anschlüssen
Objektlage
Merkstein war bis 1972 eine eigenständige Gemeinde mit bergbaulicher Tradition. Heute ist das Viertel besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – nicht zuletzt wegen der Nähe zur Natur, dem gut erreichbaren Ortskern sowie dem historischen Flair rund um das alte Rathaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in naher Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig gut angebunden. Der Bahnhof Herzogenrath-August-Schmidt-Platz ist nur rund 750 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung über die RB 20. Der zentrale Bahnhof Herzogenrath mit überregionalen Anschlüssen liegt in ca. 2,7 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle „Merkstein Anemonenweg“ befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt, eine größere Haltestelle mit mehreren Linien liegt ebenfalls in fußläufiger Reichweite.
Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Broichweiden (A44) sind in etwa 10 Autominuten erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die Einbindung in die wirtschaftlich starke StädteRegion Aachen mit ihren zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich einen Eindruck verschaffen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
