Zentrumsnahe, helle 3 Zimmer Wohnung sucht neuen Besitzer!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 225.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 67 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1953 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer. Sie liegt am Rand von Burtscheid und dem Frankenberger Viertel in Aachen-Mitte.
Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit wurde nach dem Krieg im Jahr 1950 in Massivbauweise wieder errichtet. Die gut aufgeteilte 67 m² große Wohnung befindet auf der 3.Etage. Sie hat ein nach hinten liegendes großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, von dem man einen tollen Blick in Richtung des Frankenberger Viertel genießen kann. An das straßenseitig liegende Wohnzimmer grenzt eine weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Die innenliegende Küche geht ebenfalls vom Wohnzimmer aus, durch Oberlichter ist ausreichend Tageslicht vorhanden. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ergänzt die Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Diese helle Wohnung eignet sich hervorragend als neues Zuhause, bietet jedoch auch ideale Voraussetzungen als Anlageobjekt. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet. Die grundsätzliche Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage, der durchdachten Grundrissgestaltung und der ansprechenden Ausstattung optimal.
Das Hausgeld beträgt monatlich 144,00 €, die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 27,00 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6300,-
Objektausstattung
Highlights:
-ca. 67 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- südseitiger Balkon
-5-Parteien Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Anlage
- Innenliegende Küche
- Parkett
- Gasetagenheizung aus 2022
- Badezimmer mit Badewanne
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
-Eigener Kellerraum
-Zentrale Lage
-Vermietet
-Hausgeld: 144,00 € mtl. ; Rücklage: 27,00 € mtl.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich zwischen den beliebten Stadtteilen Aachen Burtscheid und dem Frankenberger Viertel in Aachen-Mitte und bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Burtscheid und auch das Frankenberger Viertel bieten viele Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Zudem ist der Standort durch weiterführenden Schulen, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Aachener Wald, Waldstadion, Tennisanlagen, Südschwimmhalle, etc.) und seine zentrale Lage in der Innenstadt als Wohnlage interessant.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie von hier aus auch problemlos alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger. In ähnlicher Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und alle anderen sozialen und kulturellen Versorgungseinrichtungen.
Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich der Burtscheider Kurgarten und der Frankenberger Park an, die beide fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gitte Renevier
