Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen – stabile Mieteinnahmen & Perspektive
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 625.000 € |
| Wohnfläche in m²: | 214 |
| Gesamtfläche in m²: | 310 |
| Gesamtfläche in m²: | 310 |
| Baujahr: | 1959 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 310 m². Die Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit, eine Lagerfläche sowie vier Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst ca. 190 m² und ist größtenteils überbaut. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große Gewerbeeinheit, die langfristig an eine etablierte und gut frequentierte Aachener Bäckerei vermietet ist. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses liegt zudem eine ca. 50 m² große Lagerfläche, die derzeit nicht vermietet ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
In den Obergeschossen 1 bis 3 befindet sich jeweils eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Alle drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine Miete von 11,00 €/m². Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und wurde bewusst nicht neu vermietet, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu ermöglichen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große, unrenovierte 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell unvermietet. Die baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum ist derzeit nicht gegeben.
Bei einer kalkulatorischen Vermietung des Lagers im EG zu 100 € pro Monat, der aktuell leerstehenden, sanierten Wohnung zu 11,00 €/m² sowie der unsanierten Dachgeschosswohnung zu 10,00 €/m² ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 35.753,16 €.
Bezogen auf den Angebotspreis von 625.000 € ergibt dies eine Bruttorendite von ca. 5,72 % bzw. ein Faktor von 17,48. Die mögliche Vermietung der Lagerfläche im Erdgeschoss ist hierbei noch nicht berücksichtigt und stellt zusätzliches Ertragspotenzial dar.
Objektausstattung
- Stahlbetondecken
- Doppelt isolierverglaste Fenster (Baujahr 1992)
- Gasetagenheizungen (Baujahre ca. 2012–2015)
- Wohnungen im 1.–3. Obergeschoss bis auf die Fenster umfangreich saniert im Jahr 2023
- Alle Wohnungen inkl. Küche
- Elektrik und Steigleitungen aus dem Jahr 2000
- Dach aus dem Baujahr, vermutlich nachträglich gedämmt
- Unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen, auf der Jülicher Straße. Das Aachener Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie der öffentliche Personennahverkehr. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich aus.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die baurechtliche Legalität der Dachgeschosswohnung derzeit nicht nachgewiesen ist. Eine entsprechende Prüfung ist aktuell noch im Gange.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie weitere Fotos des Objekts zu.
Vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Maximilian Walz
