Zeitloses Einfamilienhaus mit 247 m² Wohnfläche auf beeindruckendem 1.665 m² Grundstück in Keldenich!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Wesseling / Keldenich |
| Kaufpreis: | 775.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 247 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.665 |
| Gesamtfläche in m²: | 247 |
| Gesamtfläche in m²: | 247 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1966 |
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.665 m² im Ortsteil Wesseling/Keldenich im Rhein-Erft-Kreis, zwischen den Großstädten Bonn und Köln gelegen, wurde dieses zeitlose, freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1967 errichtet und bietet ca. 247,00 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch seine für die Bauzeit außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit extra hohen Decken. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offenen Wohnbereich sowie in die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Zusätzlich erreicht man vom Eingangsbereich aus das Gäste-WC sowie eine separate Diele, in der sich der Garderobenbereich befindet.
Der Wohnbereich ist mit Natursteinfliesen ausgestattet, verfügt über einen Kamin und wird durch helles, angenehmes Tageslicht belebt. Eine Glasbausteinwand sorgt bereits im Übergang zum Schlaftrakt für zusätzliche Helligkeit, während bodentiefe Fensterfronten den Blick in den Garten öffnen. Die angrenzende Terrasse verläuft entlang des Hauses und verfügt über einen Außenkamin. Der großzügige Garten ist geprägt von einem hohen Baumbestand, zahlreichen Beeten und einer weitläufigen Rasenfläche.
Der separate Schlaftrakt bietet insgesamt vier Schlafzimmer. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum, einen Ankleideraum sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde modern saniert und präsentiert sich mit weißen Fliesen und einer bodentiefen Dusche, während das zweite Bad noch dem ursprünglichen Stil des Baujahres entspricht.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und ausreichend Platz für zwei PKW. Hinter der Garage befindet sich zudem ein separater Kellereingang, der die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung zu realisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum, dem Zählerraum, einem Hobbyraum und zwei weiteren geräumigen Kellerräumen befindet sich hier auch eine Sauna mit Dusche. Durch die Größe, Aufteilung und die natürliche Belichtung von drei in Wohnraumqualität ausgebauten Zimmern des Kellers bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein eigenes Home-Gym, einen Saunabereich oder zusätzliche Hobbyräume.
Objektausstattung
Traumhaftes Grunstück
- Wesseling/Keldenich, Rhein-Erft-Kreis, zwischen Bonn und Köln
- ca. 1665 m² Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Traumhafter Garten mit Terrasse, Außenkamin und eigenem Brunnen
Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1967
- ca. 247 m² Wohnfläche mit der Option noch weitere Wohnfläche im Souterrain oder im Dachgeschoss zu schaffen
- Offener Wohnbereich mit Natursteinfliesen, Kamin und bodentiefen Fenstern mit ca. 3,00 m höhe
- Geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Vier Schlafzimmer & zwei Badezimmer
- Große Vollunterkellerung: Hobbyraum, Sauna mit Dusche, zwei große Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Heizungs- und Zählerraum
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren
- Separater Kellereingang hinter der Garage – Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
- Alarmanlage im Haus
Weitere Dokumente
Objektlage
Wesseling-Keldenich verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet ein angenehmes, familiäres Umfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.
Das Zentrum von Wesseling mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A555 sowie die Stadtbahnlinie 16 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang lädt mit seinen reizvollen Grün- und Wasserflächen zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein. Auch das Rheinufer mit angrenzenden Parkanlagen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Bildungsangebot in Keldenich ist ebenfalls gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten sowie die Albert-Schweitzer-Grundschule und die Schillerschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind im Wesselinger Stadtgebiet bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Hochschulen und Universitäten in Köln oder Bonn schnell zu erreichen.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Maximilian Walz
