Wohnen, Ruhe und Architektur an Eilendorfs Haarbach – Große 4 Zimmer-Whg mit Balkon, ca. 93 m² Wfl
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Eilendorf |
| Kaufpreis: | 245.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 93 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1983 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie das erhebliche Potential dieser Immobile in beliebter ruhiger Lage in Aachen-Eilendorf.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses Mühlenweidweg 1, welches durch das Aachener Architekturbüro Münzenberg/Neustadt/Siepen entworfen und im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und rückseitig ebenerdig befahrbarer Tiefgarage umfasst derzeit 17 Wohneinheiten von ca. 45,00 m² bis 95,00 m² Größe. Die Außenanlagen wurden liebevoll mit einer Vielzahl an Hecken und Beeten angelegt sowie Zuwegungen und Zufahrten gepflastert.
Die Wohnfläche der hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung beträgt ca. 93,00 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und ein weiteres seperates WC sowie einen Abstellraum.
Durch das großzügige und modern gestaltete Treppenhaus mit großer Glasfront ist das Kellergeschoss erreichbar, welches neben dem Mieterkeller der Einheit auch einen Fahrradraum sowie einen sehr großen Trockenraum für die Bewohner bietet.
Alle Einheiten im Erdgeschoss des Hauses sind barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnung ist aktuell frei und bietet somit für die neuen Erwerber die Möglichkeit einer schnellen Nutzung.
Objektausstattung
Highlights:
- ruhige und beliebte Wohnlage
- ansprechende Architektur in Massivbauweise mit liebevoll angelegten Außenanlagen
- ca. 93,00 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
- Fahrradraum ebenerdig erreichbar, großer Trockenraum
- 2011 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach
- teilweise Ausstausch der Dachdämmung von 80mm auf 160mm
- 2016 Erneuerung Abwasserleitungen im Bereich der Tiefgarage, 2023 Renovierungsarbeiten im Treppenhaus
- April 2024 neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.800,- € separat erwerblich
- Hausgeld inkl. Rücklage: 404,00 € mtl.
Weitere Dokumente
Objektlage
Der Mühlenweidweg, eine wenig befahrene Sackgasse, als Spielstraße ausgewiesen, liegt inmitten einer ruhigen Wohnbebauung mit einer überwiegenden Anzahl an Einfamilienhäusern, angrenzend an den im Jahr 2018 umfangreich umgestalteten und gepflegten kleinen Park am Nirmer Platz, mit dem renaturierten idyllischen Haarbach. Darüber hinaus bietet der beliebte Stadtbezirk Eilendorf alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund des Zubringers zum Aachener Kreuz, mit nur etwa fünf Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Eilendorfer Bahnhof, mit Zuganschluss Richtung Aachen Hauptbahnhof sowie Richtung Eschweiler, Düren und Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200m vom Haus entfernt.
Rund um Eilendorf erstrecken sich ausladende Felder, Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen.
Sonstiges
Sollten Sie an einem Besichtigungstermin oder auch an weiteren Einheiten in diesem Objekt interessiert sein, so zögern Sie nicht, uns diesbezüglich zu kontaktieren.
Das Objekt wird provisionsfrei veräußert.
Maximilian Walz
