Wohnen mit Weitblick: Haus mit Traumgrundstück und Raum für Ihre Wohnideen!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 379.000 € |
| Zimmer: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 122 |
| Grundstücksfläche in m²: | 913 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1954 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Walheim!
Hier erwartet Sie ein ansprechendes Einfamilienhaus, das durch seinen Charme, das vielseitige Raumangebot und das außergewöhnliche Grundstück begeistert.
Das 1954 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Der erste Eindruck überzeugt sofort: Der charakteristische Bruchsteinsockel verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter, und die 2002 eingebauten Kunststofffenster in Holzoptik unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild.
Im Inneren eröffnet sich Raum für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit moderner Küche, Essbereich und Wohnraum. Dank des großen Gartens besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich dorthin zu erweitern – um diesen offener und größer zu gestalten und den Blick ins Grüne genießen zu können.
Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch dieser Bereich ideal als privater Rückzugsort für die Familie dient.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Bad ergänzt, das über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und schafft damit praktischen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist das traumhafte Grundstück. Der weitläufige Garten grenzt an eine unverbaubare Grünfläche, sodass der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten bleibt. Die gute Lage und das große Grundstück schaffen beste Voraussetzungen.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus verbindet Charme, solide Substanz und großes Potenzial – perfekt für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Eine Immobilie, die eine stabile Grundlage und zugleich Raum für moderne Wohnkonzepte bietet.
Objektausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim:
-Baujahr: 1954
-Charakterstarker Bruchsteinsockel
-Grundstücksgröße: 913 m²
-Wohnfläche ca. 122 m²
-Vollunterkellert, Kellerdecke aus Stahlbeton
-Fenster von 2002, Kunststoff in Holzoptik
-Gasheizung von 1984
-Elektrik teilerneuert in 1991
-zwei Badezimmer
-Obergeschoss mit 3 großen Schlafzimmern
-großzügiger, gepflegter Garten mit angrenzender
Grünfläche
-Hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums zum Garten
-Ideal für eine offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
-Viel Platz für individuelle Wohnideen
-Wunderschöner Blick ins Grüne
Objektlage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Walheim, idyllisch gelegen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend gehört zur Stadt Aachen und ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die die perfekte Verbindung zwischen Stadtnähe und naturnaher Lebensqualität suchen.
Walheim liegt nur etwa 12 Kilometer südlich des Aachener Stadtzentrums und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an die kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten der Region. Mit dem Auto erreichen Sie Aachen in etwa 20 Minuten, während das sehr gute ÖPNV-Netz eine super Verbindung in die Aachener Innenstadt und in die Eifel bietet.
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die wunderschöne Eifel, ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der berühmte Eifelsteig, ein prämiertes Wander- und Trekkinggebiet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet endlose Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke. Außerdem ist der Vennbahnweg, eine alte Eisenbahntrasse, in unmittelbarer Reichweite und bietet eine ideale Route für Fahrradfahrer und Wanderer, um die charmante Landschaft der Region zu erkunden.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Reitställe und das Freizeitgelände Walheim. Die Eifel lockt mit ihren charmanten Dörfern, historischen Burgen und vulkanischen Maaren. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Wandern, Mountainbiken oder Picknicken.
Der Ort selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Ein traditioneller Bäcker sorgt dafür, dass Sie stets frische Brötchen und Gebäck genießen können. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleister bequem erreichbar, darunter eine Post- und Bankfiliale, Optiker, Akustiker sowie ein Friseursalon.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend abgedeckt: In der Umgebung finden Sie Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen, einen Kinderarzt sowie therapeutische Einrichtungen wie Logopädie- und Physiotherapiepraxen. Zudem laden mehrere Cafés in unmittelbarer Nähe zum gemütlichen Verweilen ein.
Die örtlichen Schulen und Kindergärten liegen in ca. 1 km Entfernung und sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar, was die Region zu einer besonders familienfreundlichen Gegend macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt und verbindet die Umgebung mit weiteren Teilen der Region. Dies macht die Nutzung des Autos optional und trägt zur Umweltfreundlichkeit der Region bei.
Insgesamt bietet die Immobilie in Walheim die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Gitte Renevier
