Wohnen mit allen Optionen in der Aachener Soers - Familienhaus mit über 240 m² Wfl. in grüner Oase

Objektbeschreibung

Im beliebten Aachener Stadtteil Soers befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 240,00 m² verteilt auf 3 Etagen auf einem etwa 684 m² großen Grundstück.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss der Immobilie. Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, die Küche sowie ein Essbereich mit halboffen angeschlossenem Wohnzimmer. Vom Esszimmer wie auch vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang in den wunderschönen Garten.

Dieser überzeugt mit einer überdachten Terrasse, liebevoll angelegten Beeten, gewachsenem Baumbestand sowie einer Rasenfläche. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Keller des Hauses.

Das erste Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf, wobei das im Erdgeschoss als Büro genutzte Zimmer hier in zwei Räume aufgeteilt wurde. Der Wohn- und Essbereich ist halb offen gestaltet, während sich die Küche nahezu über die gesamte Breite der nach Süden ausgerichteten Terrasse erstreckt. Die Terrasse ist vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Die Etage ist hell und gut geschnitten und bietet vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie auch für die Nutzung als eigenständige Wohnung.

Auch das Dachgeschoss ist sehr hell und umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Badezimmer ist über den Flur erreichbar und verfügt über keinen direkten Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem kleinem Balkon, ein Schlafzimmer sowie zwei aktuell als Speicher genutzte Räume zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume, die vielseitig als Vorrats-, Abstell- oder Heimwerkerbereiche genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich hier ein Wasch-/ und Heizungskeller sowie ein direkter Zugang in die Garage.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und flexibel nutzbares Wohnhaus mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung bietet sowohl für die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eine ideale Grundlage. Die Immobilie bietet viel Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Hier können Käufer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen.

Objektausstattung

Objektart: Einfamilienhaus (auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar)

•Grundstücksgröße: ca. 684 m²

•Wohnfläche: ca. 240 m²

•Baujahr 1940

Ausstattung:

•vollunterkellert

•Gasheizung aus 2001

•doppelverglaste Fenster aus den späten 1970er Jahren

•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang in Südlage

•überdachte Terrasse

•Südbalkon im Ober- und Dachgeschoss

•Dach und Elektrik aus den 1970er Jahren

•schönes Grundstück

•Garage

Weitere Dokumente

Objektlage

Das Haus befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage im Aachener Stadtteil Soers, der dem Stadtbezirk Laurensberg zugeordnet ist und insbesondere durch seine Nähe zum weltbekannten CHIO internationale Bekanntheit genießt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer insgesamt sehr hochwertigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Krefelder Straße gelangen Sie schnell auf die Autobahn A4, die in etwa 5–10 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Nähe, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch vorab weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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