Wohn- und Geschäftshaus nur 230 m vom Aachener Dom – zentrale Lage mit starkem Vermietungspotenzial!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.290.000 € |
| Zimmer: | 10,0 |
| Wohnfläche in m²: | 290 |
| Grundstücksfläche in m²: | 188 |
| Nutzfläche in m²: | 156 |
| Baujahr: | 1957 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Aachen, nur etwa 230 Meter vom Aachener Dom und rund 430 Meter südlich vom Markt und dem Aachener Rathaus entfernt.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 188,00 m² großen, vollständig überbauten Grundstück und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt ca. 289,50 m², die gesamte vermietbare Fläche inklusive der Gewerbefläche liegt bei ca. 402,50 m², zuzüglich ca. 43,00 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus ist in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 113,00 m² und wurde ca. 1995 teilweise modernisiert. Der rückwärtige Anbau, der etwa im Jahr 1971 errichtet wurde, bietet einen zusätzlichen Ausgang. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 80,50 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine kleine Terrasse, die auf dem Dach des Anbaus liegt. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 48,00 m², während die übrige Dachgeschossfläche als Speicher genutzt wird.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Lagerfläche für die Gewerbeeinheit zusätzliche Abstellflächen. Aktuell werden sowohl die vier Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit über Gasetagenheizungen beheizt. Ende 2024 wurde jedoch ein zentraler Fernwärmeanschluss vorbereitet. Die Anschlüsse für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind bereits vorbereitet, sodass ein vollständiger Anschluss der Einheiten an das Fernwärmenetz bei Bedarf ohne größeren Aufwand realisierbar wäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils über Gasboiler bzw. über die jeweiligen Gasthermen.
Im Laufe der Jahre wurden an dem Gebäude verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1971 erweitert und etwa 1995 umgebaut. Bis 2005 erfolgten weitere partielle Modernisierungen. Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus zweifachverglasten Kunststofffenstern, die größtenteils aus den Jahren um 1990 und 2005 stammen. Zwischen 2022 und 2024 wurden die Wohnungen im ersten, dritten und Dachgeschoss umfassend erneuert, einschließlich der Badezimmer. Diese wurden im Jahr 2022 im ersten Obergeschoss, 2023 im Dachgeschoss und 2024 im dritten Obergeschoss modernisiert.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf aktuell 62.628,00 € bei einer kalkulierten Miete von 2.034,00 € für das EG (18,00 €/m²). Diese Einheit wird, derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann kurzfristig frei werden. Aufgrund der sehr guten Lage im Aachener Zentrum sowie des soliden baulichen und technischen Zustands bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur weiteren Entwicklung.
Objektausstattung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, ca. 430 m südlich von Markt und Rathaus
- Baujahr 1957, Grundstücksfläche ca. 188,00 m²
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 113,00 m² Nutzfläche zusätzliche Lagerfläche im Keller: ca. 43,00 m²
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 289,50 m² Wohnfläche
- Wohneinheiten 1.–3. OG: je ca. 80,50 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 48,00 m² Wohnfläche
- Warmwasser über Gasboiler bzw. Gastherme
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus ca. 1990 und 2005)
Modernisierungen:
- Anbau ca. 1971
- Umbau Gewerbeeinheit ca. 1995, Partielle Modernisierungen bis 2005
- Fernwärmeanschluss Ende 2024 vorbereitet, mit Möglichkeit zum Anschluss der Einheiten
- Sanierung der Wohnungen: Innenausbau und Bäder 1. OG (2022), 3. OG (2024), DG (2023)
- Jahresnettokaltmiete: 62.628,00 €
Objektlage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage der Aachener Innenstadt, rund 430 Meter südlich vom Aachener Rathaus und dem Markt entfernt. Der Aachener Markt, eingerahmt vom eindrucksvollen Rathaus und dem Weltkulturerbe Aachener Dom, ist fußläufig schnell erreichbar.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bars, Apotheken und Drogerien, befinden sich in direkter Nähe und sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Studierende der RWTH profitieren von einer hervorragenden Anbindung. Das Hauptgebäude der Universität sowie das SuperC, das zentrale Servicezentrum, sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Die Hauptmensa am Pontwall ist etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 15 minuten zu Fuß entfernt.
Die Kleinmarschierstraße hat sich in den letzten Jahren äußerst positiv entwickelt. Die Mischung aus gut laufenden, inhabergeführtem Einzelhandel, hochwertigen Büroflächen sowie ausgefallener und hochwertiger, kleinteiliger Gastronomie im Erdgeschoss macht diese Straße zu einem spannenden Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Lage an der Kleinmarschierstraße bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung; die nächste Bushaltestelle „Alter Posthof“ ist nur 120 Meter entfernt und wird regelmäßig angefahren. Der Autobahnanschluss Aachen-Europaplatz (BAB 544) liegt lediglich 3,5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Aachen Hauptbahnhof mit zahlreichen Zugverbindungen befindet sich rund 1 Kilometer vom Objekt entfernt.
Sonstiges
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Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % inkl. MwSt
Maximilian Walz
