Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten direkt am Westpark
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.650.000 € |
| Wohnfläche in m²: | 420 |
| Nutzfläche in m²: | 584 |
| Baujahr: | 1964 |
Objektbeschreibung
Ab sofort dürfen wir Ihnen diese Anlageimmobilien in zentraler und beliebter Lage des Aachener Westparkviertels, mit deutlichen Erweiterungsmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie Ausbaupotenzial zu Wohnraum im Dachgeschoss der Bestandsimmobilie anbieten.
Dieses ca. 1964 erbaute Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in einen ehemaligen Supermarkt mit Nebenflächen von ca. 584 m² im EG und 9 Wohneinheiten von 32 m² bis 54 m² verteilt auf 3 Vollgeschosse mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche und einem nicht ausgebauten Dachboden, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier befindet sich momentan ein Trockenraum und zusätzliche Abstellfläche für die Mieter. Die Realisierung von weiterem Wohnraum ist hier gegeben.
In der Teilunterkellerung befinden sich die Mieterkeller und die Hausanschlüsse. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.10.2024 bis zum 30.09.2026 vermietet, mit beidseitiger Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, teilweise mit Staffelmietverträgen. Diese wurden über die letzten Jahre bei Mieterwechseln sukzessive saniert. Zu dem Objekt gehören ca. 9 PKW Außenstellplätze auf dem Nachbargrundstück. Diese sind im Grundbuch über eine Baulast gesichert.
Objektausstattung
Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Rahmen der Wohnungssanierungen im Laufe der Jahre stetig erneuert wurden.
Für die Bebauung des hinteren Grundstückteils liegt eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2002 für die Errichtung einer ca. 500 m² großen Büro- und Gewerbefläche in zweigeschossiger Bebauung und weiterer Stellplätze vor. Ursprünglich wurde geplant die Halle mit dem Supermarkt abzureißen, um die Erschließung des hinteren Grundstückteils über eine Durchfahrt sicherzustellen, da dieser aktuell nur über die Gewerbeeinheit zugänglich wäre. Ein Teil der Ladenfläche könnte neben der Durchfahrt erhalten bleiben, um beispielsweise eine Bäckerei zu betreiben.
Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zur RWTH, zum Uniklinikum, zur Innenstadt und zum Westpark würde sich ebenfalls eine Errichtung von Studentenapartments anbieten. Wie viel Fläche letztendlich verbaut werden könnte, müsste mit dem Bauamt der Stadt Aachen abgeklärt werden, jedoch wäre bei voller Grundstücksausnutzung über 1.000 m² Wohn- und Gewerbefläche denkbar zu verwirklichen.
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen liegen in einer angenehmen Nähe.
Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen, Entspannen und Grillen sehr bekannt und beliebt.
Es besteht ebenfalls ein hervorragener Anschluss an den Personennahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist der Anschluss Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei den Mietern. Dauerhafte Leerstände sind angesichts der ansprechenden Lage selten bzw. nicht zu erwarten.
Sonstiges
Aktuell befindet sich das Objekt noch auf einem Grundstück mit dem danebenliegenden, denkmalgeschützten 3-Fensterhaus. Im Rahmen der Kaufabwicklung wird das Grundstück dann durch Parzellierung aufgeteilt. Auch besteht die Möglichkeit, dieses schöne Objekt ebenfalls zu erwerben. Sprechen Sie uns für weitere Informationen hierzu gerne an.
Zusätzlich zur ausgewiesenen Kaltmiete der Gewerbeeinheit wird die gesetzliche Umsatzsteuer vereinnahmt. Bei der Gewerbeeinheit sowie bei vier weiteren Wohnungen im Objekt handelt es sich um Staffelmietverträge.
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
