WG-geeignete 3-Zimmer-ETW mit Balkon direkt am Aachener Westpark!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 80 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1955 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 auf der Vaalser Straße in Aachen, unmittelbar am Aachener Westpark gelegen. Die ca. 80,25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Die Innenstadt, die Universität und das Aachener Uniklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, zentral gelegenen Diele, über die sämtliche Räume separat erreichbar sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und kann bei Bedarf flexibel als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen Gaswasserboiler der Firma Vaillant. Das innenliegende Badezimmer sowie die separate Toilette stammen aus den 1970er-Jahren. Die Wohneinheit ist derzeit im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele mit Laminat versehen.
Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die in der Küche befindliche Therme zur Warmwasserbereitung wurde 2020 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Logano G215) stammt aus den frühen 2000er-Jahren. Die straßenseitigen Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verfügen über eine Doppelverglasung, während die gartenseitigen Fenster in den 2020er-Jahren erneuert wurden. Die Balkone zur Straßenseite wurden vor zwei Jahren modernisiert.
Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 327,75 € und setzt sich aus 287,58 € Bewirtschaftungskosten sowie 40,17 € Rücklagenanteil zusammen.
Objektausstattung
•Baujahr 1955
•1. Obergeschoss in 13-Parteienhaus
•Wohnfläche: ca. 80,25 m²
•WG-geeignet
•3 Zimmer, zentrale Diele, separate Küche
•Balkon
•Innenliegendes Bad (1970er) mit Badewanne
•Laminat in Wohn-, Schlafbereich und Diele, Fliesen in Bad und Küche
•eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner
•Warmwasserbereitung über Therme in der Küche aus dem Jahr 2020
•Zentrale Heizungsanlage: Buderus Logano G215 (frühe 2000er Jahre)
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung zur Gartenseite (2020er Jahre), zur Straßenseite (1993)
•Hausgeld: 327,75 € (Bew. Kosten: 287,58 € und Rücklage: 40,17 €)
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich zur kurzen Distanz in die Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen und Entspannen sehr bekannt und beliebt.
Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum und den Universitätsgebäuden der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei Mietern. Eine dauerhafte Vermietung ohne Leerstände ist angesichts der ansprechenden Lage immer zu erwarten.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
