WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung am Aachener Westpark!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 175.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 58 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Baujahr: | 1955 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 auf der Vaalser Straße in Aachen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als WG-geeignete Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu den zentralen Innenstadtstandorten der Universität / RWTH Aachen und zum Aachener Uniklinikum.
Der Wohnungsgrundriss überzeugt durch eine zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet sowie ein Wohnzimmer, das sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Balkonzugang. Vom Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick auf den gemeinschaftlichen Garten des Hauses und in Richtung Westpark. Das innenliegende Bad wurde etwa im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Glasfront. Die separate Toilette ist über die Diele zugänglich.
Die Wohneinheit ist im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und Küche gefliest sind.
Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen schönen Rückzugsort. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die in der Küche befindliche Therme sorgt für die Warmwasserbereitung in der Wohnung und stammt voraussichtlich aus dem Zeitraum 1980–1990. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Logano G215) stammt aus den frühen 2000er Jahren. Die im Jahr 1993 eingebauten Kunststofffenster zur Straßenseite verfügen über eine Doppelverglasung, während in der Küche noch eine Einfachverglasung vorhanden ist.
Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235,95 € und setzt sich aus 207,03 € Bewirtschaftungskosten sowie 28,92 € Rücklagenanteil zusammen.
Objektausstattung
•Baujahr 1955
•2. Obergeschoss in 13-Parteienhaus
•Wohnfläche: ca. 58,00 m²
•WG-geeignet
•2 Zimmer, zentrale Diele, separate Küche
•Balkon mit Blick auf gemeinschaftlichen Garten und Westpark
•Innenliegendes Bad (renoviert ca. 2010) mit Badewanne + Glasfront
•Laminat in Wohn-, Schlafbereich und Diele, Fliesen in Bad und Küche
•Einbauküche
•Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner
•Warmwasserbereitung über Therme (ca. 1980–1990) in der Küche
•Zentrale Heizungsanlage: Buderus Logano G215 (frühe 2000er Jahre)
•Kunststofffenster zur Straßenseite mit Doppelverglasung (1993), Küche noch mit Einfachverglasung
•Hausgeld: 235,95 € (Bew. Kosten: 207,03 € und Rücklage: 28,92 €)
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Das Objekt liegt keine 1,5km von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich zur kurzen Distanz in die Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen und Entspannen sehr bekannt und beliebt.
Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum und den Universitätsgebäuden der RWTH ist die Lage besonders beliebt. Eine dauerhafte Vermietung ohne Leerstände ist angesichts der ansprechenden Lage immer zu erwarten.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
