Von der ehemaligen Scheune zum energetisch sanierten Einfamilienhaus in Tierparknähe
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 550.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 235 |
| Grundstücksfläche in m²: | 442 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1938 |
Objektbeschreibung
Das sehr ruhig in einer Fahrradstraße gelegene, einseitig angebaute Einfamilienhaus war ursprünglich in den 1930er Jahren eine Scheune. Diese wurde dann im Jahr 1956 zum Wohnhaus umgebaut, 1964 erweitert und im Jahr 1992 grundlegend saniert. Die letzte große bauliche Veränderung fand 2002 durch den Dachgeschossausbau mit angrenzender Terrasse statt.
Ein ebenfalls 2002 auf der Straßenseite errichteter Windfang bildet den großzügigen Eingangsbereich des Wohnhauses. Von hier aus gelangt man in eine Diele mit einer massiven Treppe mit dunklen Dioritbelägen, die ins Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad mit Dusche und Wanne. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der auch als Home-Office genutzt werden könnte, liegen auf der Rückseite zum nach Südosten ausgerichteten Garten. Über einen kleinen Wintergarten wird die großzügige, mit Bangkirai belegte Terrasse erschlossen. Durch eine zu errichtende Türanlage in der Diele besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche im EG vom Ober- und Dachgeschoss abzutrennen und so eine abgeschlossene Wohnung zu bilden.
Das Obergeschoss verfügt auf ca. 90 m² Wfl. über 4 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Duschbad. Auf der Gebäuderückseite ist ein kleiner Wintergarten als Teil eines Balkons, der über die gesamte Hausbreite verläuft, vorgelagert. Über eine imposante Holztreppe aus Ahorn im Wohnraum ist das ausgebaute Dachgeschoss als offene Galerieebene angeschlossen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden großzügige Dachgauben zu beiden Gebäudeseiten und eine große Dachterrasse auf der Gartenseite mit Blick in die alten Baumkronen errichtet. Ergänzt wird der DG-Grundriss durch ein Gäste-WC und einen Teeküchenbereich, der auch zur Installation einer Bar geeignet ist. Durch die Umbaumaßnahmen ist hier ein heller, offener Wohlfühlraum als gemütlicher Familientreffpunkt oder ein Ort zum Entspannen entstanden.
Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Teilkeller, eine Fertiggarage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz im Außenbereich.
Die angebotene Immobilie mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohnungen. Alternativ könnte das Erdgeschoss durch die Nutzung als Büro einem Freiberufler das Arbeiten im Einfamilienhaus (Umnutzungsgenehmigung vorausgesetzt) ermöglichen.
Objektausstattung
Die Immobilie wurde stets sehr gepflegt, immer wieder ergänzt und auch unter energetischen Gesichtspunkten aktualisiert.
Highlights:
- lichtdurchfluteter Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss aus 2002 mit Terrasse
- energetisch saniert: doppelverglaste Kunststofffenster von Schüco z.T. aus 2002 mit elektrischen Rollläden & gedämmten Rolladenkästen, WDVS 6 cm aus 2002 und tlw. zusätzliche Innendämmung
- zwei mit Bangkirai belegte Terrassen und ein Balkon
- Gaszentralheizung (Niedertemperatur), Elektrik und Sanitär aus dem Jahr 1992
- Böden: Teppich, PVC und Diorit (Naturstein) im Eingangsbereich und Treppe
- Ahorntreppe ins Dachgeschoss, maßangefertigtes Bücherregal im Wohnzimmer, viele Einbauschränke
- Fertiggarage mit weiterer Torzufahrt und offenem Stellplatz daneben
- ruhig gelegen in einer Fahrradstraße
Objektlage
Das Objekt liegt in der Nähe des Aachener Tierparks im Stadtteil Forst. Aufgrund der zentrumsnahen Lage auf der einen Seite und der Nähe zu vielen Naherholungsgebieten gehört die Lage rund um den Tierpark zu den attraktiven Wohngegenden in Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Mischbebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern und auch Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil.
Auch im Frankenbergerviertel sind Sie schnell zu Fuß, die Aachener Innenstadt ist sehr gut mit dem ÖPNV angeschlossen (Haltestelle in wenigen Gehminuten) oder auch binnen weniger Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Burtscheider Zentrum mit dem Kurpark, der Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt liegen in einem Radius von unter 3 Kilometern und somit ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kindergarten wie auch eine Gemeinschaftshauptschule sind fußläufig errreichbar. Weitere Grundschulen und auch Gymnasien sind allesamt bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Den Bahnhof Rothe Erde erreicht man auch bequem zu Fuß.
Der nächste Autobahnanschluss "Aachen-Brand" an die BAB 44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Neben der ruhigen Lage vor allen Dingen durch die Fahrradstraße ist hier somit auch eine optimale Infrastruktur vorzufinden.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Gitte Renevier
