Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 3 Garagen & Entwicklungspotenzial
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Alsdorf |
| Kaufpreis: | 459.000 € |
| Wohnfläche in m²: | 342 |
| Grundstücksfläche in m²: | 207 |
| Stellplätze: | 3 |
| Baujahr: | 1952 |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 3 Garagen in zentraler Lage von Alsdorf. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1976 durch ein Nebengebäude erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 342,39 m² auf einem 207 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Garagen beläuft sich auf 27.108 €, was einem attraktiven Faktor von 16,93 bzw. einer Rendite von ca. 5,91 % entspricht.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf ein Vorderhaus sowie einen Anbau. Im Vorderhaus befindet sich je eine Wohnung pro Etage. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Flur, Badezimmer und großzügiger Küche bei einer Wohnfläche von jeweils ca. 87,60 m². Die Erdgeschosswohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist seit April 2026 neu vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 82,69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Das im Jahr 1976 errichtete Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss drei Garagen. Darüber erstreckt sich eine großzügige, sehr gepflegte Maisonettewohnung über drei Etagen (1. bis 3. Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² und zusätzlicher, ausgebauter Nutzfläche von ca. 40 m² im Dachgeschoss, sodass sich hier eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 125 m² ergibt. Diese Einheit bietet fünf Zimmer, eine Küche, mehrere Dielen, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Insgesamt bietet die Immobilie ein solides Investment mit weiterem Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Maßnahmen und Anpassungen im Bestand.
Objektausstattung
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Vorderhaus mit Holzbalkendecken, Anbau mit Stahlbetondecken
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme Baujahr 2026)
- Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen (2001–2005), Hauptelektrik im Haus aus ca. 1975
- Dacheindeckung Vorderhaus erneuert (2010)
- Modernisierung aller Badezimmer zwischen 2007 und 2013
- Neue Heizkörper (2011–2013)
- Neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss (2013)
- Fenster Obergeschoss Vorderhaus sowie Anbau (2021): Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand, wobei insbesondere im Erdgeschoss des Vorderhauses Renovierungsbedarf besteht.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Alsdorf, innerhalb der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und einer stabilen Mieterstruktur.
Alsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein ausgewogenes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Herzogenrath und weitere umliegende Städte. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf sind gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Pendler attraktiv ist.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Maximilian Walz
