Viel Wohnraum in beliebter Lage von Aachen-Brand!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 499.900 € |
| Zimmer: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 176 |
| Grundstücksfläche in m²: | 516 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 2,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1969 |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus im sehr beliebten Stadtteil Aachen Brand bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen. Das Haus wurde 1969 erbaut, 1974 sowie 2000 erweitert und zeichnet sich durch eine Grundstücksfläche von 516 m² sowie eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 176 m² Wohnfläche aus.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich des Erdgeschosses, von dem aus mehrere Räume zugänglich sind. Linkerhand finden Sie die Küche, die mit einer großen Fensterfront viel Tageslicht hineinlässt. Die Küche führt direkt in das Wohnzimmer, das an den beheizten Wintergarten anschließt, der 2007 erbaut wurde. Dieser erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum Garten.
Geradeaus führt der Eingangsbereich ins Treppenhaus, welches sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss des ursprünglichen Hauses führt. Rechterhand gelangen Sie in den Flur des Anbaus, der 1974 nachträglich hinzugefügt und im Jahr 2000 aufgestockt wurde. Dieser führt zu einem Gäste-WC mit Tageslicht, einem weiteren Wohnbereich und einer zweiten Treppe, die ebenfalls ins Obergeschoss und in das separate Untergeschoss des Hauses führt.
Das Obergeschoss ist über beide Treppen im Haus erreichbar. Hier befinden sich im ursprünglichen Bereich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen Blick in den Garten bietet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet. Ein weiteres Zimmer das als Arbeitszimmer fungieren könnte, verbindet das Obergeschoss des ursprünglichen Hauses mit dem Aufbau des Anbaus. Im Obergeschoss des Anbaus wurde nachträglich eine Diele sowie ein zusätzliches Zimmer mit einer großzügigen Fensterfront auf der Giebelseite und einer offenen Deckengestaltung bis zum Dach hin errichtet. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon und einen Kaminofen.
Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss ist in zwei separate Keller aufgeteilt, die jeweils durch eigene Treppen zugänglich sind. Der Keller des Anbaus umfasst zwei Räume, von denen einer als Bar mit Sitzgelegenheiten eingerichtet und der andere als zusätzliches Badezimmer genutzt wird. Der Kellerbereich des ursprünglichen Hauses, der auch einen Zugang zum Garten bietet, umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum und einen Trockenraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung des Hauses befindet.
Vom Garten aus ist die eigene Garage zugänglich, zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein Carport auf dem Grundstück vor dem Haus für einen kleineren Zweitwagen. Zwischen Garage und Haus befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Objektausstattung
Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, durch die verschiedenen Anbauten und Erweriterungen wurde das Haus stets aufgewertet und modernisiert.
Highlights
-Wohnfläche 176 m²
-Grundstück 516 m²
-Zwei Balkone
-Anbau im Jahr 1974 mit einer Aufstockung aus dem Jahr 2000 beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2007
-Kaminofen im Obergeschoss
-Garage & Carport
-Fenster von 1983 bis 2001
Objektlage
Der Brander Stadtbezirk besticht mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, unzähligen Cafés und Restaurants, diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie die Brander Schwimmhalle und die Tennisplätze des TC Aachen-Brand e.V. die fußläufig entfernt liegen sowie allen erforderlichen Bildungseinrichtungen die Jung und Alt zugleich anspricht.
Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in naher Umgebung und sind sehr gut erreichbar. Der Brander Marktplatz ist rund 600 Meter entfernt. Das beliebte Vennbahncenter mit mehreren großzügigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer weiteren Apotheke ist rund 850 Meter entfernt.
Das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten eines der längsten Bahntrassen-Radwege Europas (Vennbahnweg) sowie in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A44 (1,3 km) in Richtung Innenstadt und die umliegenden Stadtbezirke. Auch der nächste Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich nahe am Objekt.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
