Viel Platz für Ihre Wohnideen: Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus in Kreuzau!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Kreuzau |
| Kaufpreis: | 369.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 238 |
| Grundstücksfläche in m²: | 605 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1952 |
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Kreuzau liegt dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 237,50 m² und steht auf einem etwa 605 m² großen Grundstück. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung und die gut geschnittenen Etagen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für große Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Der Eingangsbereich ist durch eine verglaste Zwischenwand von der Diele mit Garderobe abgetrennt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein in den 2010er Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein großzügiger Küchenbereich mit Fußbodenheizung sowie das Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Große Fensterflächen mit Ausrichtung zum Garten sorgen für angenehmen Lichteinfall und bieten zugleich einen direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Dieser bietet eine überdachte Terrassenfläche, liebevoll angelegte Beete, einen gewachsenen Baumbestand sowie eine Rasenfläche. Von hier aus bestehen außerdem ein direkter Zugang zum Keller des Hauses und ein rückseitiger Zugang zur Garage.
Im ersten Obergeschoss führt eine Diele zu drei weiteren Zimmern. Die helle und gut geschnittene Etage bietet flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne aus den 1970er Jahren vervollständigt diese Ebene.
Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls angenehm hell und verfügt über drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein zusätzliches Tageslichtbad aus den 1970er Jahren mit Badewanne sowie der Zugang zum Dachspitz, der weitere Nutzfläche bietet, runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Räume, die vielseitig als Vorrats-, Abstell- oder Heimwerkerbereiche genutzt werden können. Zudem befinden sich hier ein Waschraum sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2008 mit einem Öltank von ca. 6.000 Litern. Auch ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die Platz für mindestens zwei PKWs bietet.
Die Elektrik und das Dach des Hauses entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den 1980er Jahren. Die Zimmer im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind überwiegend mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet. Ein Raum verfügt über Teppichboden. In den Räumen des Erdgeschosses wurden Fliesen oder Echtholzparkett verlegt.
Durch die verglasten Zwischenwände zwischen Diele und Treppenhaus im Erd- und ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen als separate Wohneinheiten voneinander abzugrenzen. Auf jeder Etage sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dies könnte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie als großzügiges und flexibel nutzbares Wohnhaus mit solider Bausubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung bietet sowohl für die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eine ideale Grundlage.
Objektausstattung
Gemeinde Kreuzau
• Einfamilienhaus – auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar
• Grundstücksfläche: ca. 605 m²
• Wohnfläche: ca. 237,50 m²
• Baujahr: 1952
Ausstattung:
• vollständig unterkellert
• Ölheizung aus dem Jahr 2008, Tankvolumen ca. 6.000 Liter
• doppelt verglaste Fenster, überwiegend aus den 1980er Jahren
• Badezimmer im Erdgeschoss in den 2010er Jahren modernisiert, zwei weitere Badezimmer aus den 1970er Jahren
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Terrasse im Obergeschoss
• Dach und Elektrik in baujahrestypischem Zustand
• Dachspitz mit zusätzlicher Nutzfläche
• großzügige Garage mit elektrischem Rolltor
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Kreuzau im Kreis Düren, unweit des Rathauses. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre entlang der Rur. Dank der verkehrsberuhigten Straßen genießen Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem liegen vier Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Kreuzau Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Kreuzau befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur etwa 100 Meter entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Eifel, nach Düren sowie in die umliegenden Gemeinden. Ideal für Pendler nach Köln oder Aachen: Die Rurtalbahn verkehrt halbstündlich und erreicht den Dürener Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in direkter Nähe zum Staubecken Obermaubach, das in nur etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar ist, sowie zur Wehebachtalsperre, die Sie in rund 25 Minuten erreichen. Beide Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen – ideal für Spaziergänger, Hundebesitzer, Läufer und Familien mit Kindern.
Ergänzend erreichen Sie das Rurufer in nur etwa 5 Gehminuten – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der beliebte Ruruferradweg führt entlang der Rur vom Hohen Venn bis nach Roermond (NL). Auch die Rurtalsperre Schwammenauel, der zweitgrößte Stausee Deutschlands, bietet als attraktives Freizeit- und Wassersportgebiet zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Wandern.
Kreuzau überzeugt zudem durch ein lebendiges und traditionsreiches Vereinsleben. Prägend sind unter anderem die Karnevalsgesellschaft K.G. „Ahle Schlupp“ 1880 Kreuzau e.V., der örtliche Schützenverein sowie etablierte Sportvereine wie der SC Kreuzau 05 e.V. und der TurnClub 1889 Kreuzau e.V..
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch vorab weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Maximilian Walz
