Vermietete 4-Zimmer Wohnung in der Nähe des Stadtpark-Aachen!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 86 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1968 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1968 und liegt in unmittelbarer Nähe des Aachener Stadtparks. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m² und ist funktional aufgeteilt.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über eine vom Mieter eingebrachte Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde ca. im Jahr 2020 saniert; im selben Zuge wurde auch das WC erneuert. Ergänzend bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit zeitlosen dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster etwa aus dem Jahr 2000.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Fahrradraum für die Mieter sowie ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Am Haus steht außerdem der der Wohnung zugewiesene Stellplatz Nr. 15 zur Verfügung.
Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt über eine Hausverwaltung. Eine mögliche zukünftige Umstellung auf Fernwärme wäre grundsätzlich möglich, da im benachbarten Gebäude bereits entsprechende Leitungen verlegt wurden.
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern besteht seit dem 01.01.2020. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770 €, woraus sich eine jährliche Kaltmiete von 9.240 € ergibt. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 322,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: 193,57 € Bewirtschaftungskosten ; 106,43 € Instandhaltungsrücklage
Objektausstattung
- Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines 12-Parteienhauses
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und WC saniert 2020
- Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Gasetagenheizung (Firma Vaillant, 2013) für Wärme und Warmwasser
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2000
- Kellergeschoss: eigener Kellerraum, Hausanschlussraum, Fahrradraum
- Stellplatz Nr. 15 direkt am Haus
- Hausverwaltung betreut das Gebäude
- Möglichkeit zur späteren Umstellung auf Fernwärme
- Hausgeld: 322,00 € (193,57 € Bewirtschaftungskosten ; 106,43 € Instandhaltungsrücklage)
- Aktuelle Kaltmiete: 770 € / Jahr: 9.240 € zzgl. 40,00 € pro Monat für den Stellplatz
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtrand von Aachen und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die RWTH mit ihrem Hauptgebäude sowie das SuperC und das CARL-Gebäude sind in nur etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Aachener Markt und die Innenstadt sind nur etwa 1,7 km entfernt – fußläufig in wenigen Minuten oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Carolus Therme“ befindet sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt gelangen. Der Aachener Westbahnhof ist rund 2,6 km entfernt und bietet bequeme Verbindungen sowohl innerhalb der StädteRegion als auch darüber hinaus.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In ähnlicher Entfernung befinden sich zudem Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche sozialen und kulturellen Einrichtungen.
Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Aachener Stadtpark an. Zusammen mit dem Kurpark bildet er eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Parkanlage geht auf das Jahr 1853 zurück, als der renommierte deutsche Gartenkünstler Lenné für das damalige Krankenhaus in der Umgebung eine Gartenanlage gestaltete.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
