Südviertel - Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 595.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 124 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1995 |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 14-Parteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Pius-Gymnasium im begehrten Aachener Südviertel.
Auf der 2. und 3. Etage des Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung insgesamt 124 m² Wohnfläche mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangt man durch eine bodentiefe Fenster-Tür-Front auf die ca. 40 m² große Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes, zeitloses Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Maisonetteebene der Einheit mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, Klimaanlage, Fensterfront und einem angrenzenden Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne.
Vor ca. 3 Jahren (2022) wurde die Wohneinheit vollständig renoviert. Eichendielenparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, eine hochwertige Küche mit BORA-Kochfeld und Samsung-Geräten, zwei Tageslichtbäder mit bodentiefen Regenduschen sowie Klimageräte machen diese Wohnung zu einem bezugsfertigen Highlight.
Ergänzt wird diese Immobilie durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit zusätzlichem Platz für einen Trockner.
Optional steht ein Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der Tiefgarage des Hauses zum Kauf für 25.000 € zur Verfügung.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 288,00 €, zusätzlich werden 88,00 € monatlich für die Rücklagen erhoben.
Objektausstattung
Großzügige, helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und sehr großer Dachterrasse (ca. 40 m²) mit östlicher Ausrichtung
- Vollständig renoviert im Jahr 2022
- großer, lichtdurchfluteter offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- Zwei Schlafzimmer
- auf jeder Etage ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und oben zusätzlich mit Badewanne
- offene, lichtgraue Küche von Häcker mit BORA-Kochfeld und extra großen Samsung Kühlschrank
- hochwertiges Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- maßgeschneiderte Verdunklungsvorhänge im Schlafzimmer
- helle, naturfarbene moderne Fliesen in den Bädern
- vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer
- Wendeltreppe zur oberen Maisonetteebene
- Gaszentralheizung aus 2024
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- kein Fahrstuhl
- Großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschkeller mit zusätzlichem Platz für Trockner oder alternative Wasch- und Trockenmöglichkeit in der Wohnung
- optionaler Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der Tiefgarage für 25.000 €
- Monatliches Hausgeld € 288,00; Rücklagen € 88,00
Objektlage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Aachener Südviertel, einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Nur ca. 3 km Entfernung liegen zwischen dieser Immobilie und der historischen Altstadt am Aachener Marktplatz neben dem Rathaus und das Zentrum von Burtscheid ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Die Nähe zum südlich gelegenen 'Aachener Wald' mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage, die große Vielseitigkeit an weiterbildenden Schulen (Pius Gymnasium direkt gegenüber) und auch Kindergärten und eine Grundschule sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind fußläufig am Jahnplatz oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch an die BAB 44 liegt in ca. 6,4 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Aachen ist etwa 2,2 km entfernt. Busse verkehren überwiegend im 15- bis 30-Minuten-Takt auf dem Luxemburger Ring bzw. Jahnplatz. Die nächste Haltestelle heißt auch Goldbachstraße und liegt um die Ecke in 20 m Entfernung.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Gitte Renevier
