Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Lage von Aachen-Haaren
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Haaren |
| Kaufpreis: | 399.000 € |
| Zimmer: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 158 |
| Grundstücksfläche in m²: | 576 |
| Baujahr: | 1962 |
Objektbeschreibung
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aachen-Haaren erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 – eine Immobilie mit viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in Hanglage errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 576 m². Mit einer Wohnfläche von rund 157,5 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe seitlich des Gebäudes, die Sie auf die Eingangsebene führt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Die Terrasse und der umlaufende Garten laden zum Entspannen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.
Das Kellergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, überzeugt mit zusätzlichem Platzangebot. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschkeller, Heizungsraum und Abstellraum stehen Ihnen hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Ob als Familienheim oder zur Eigennutzung mit individueller Note – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen.
Objektausstattung
- Baujahr: ca. 1962
- ca. 576,00 m² Grundstück
- ca. 157,050 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung mit 160l Warmwasserspeicher (1999)
- Fenster Aluminium, Isolierverglast
- Küche aus dem Jahre 2009
- Umlaufender Garten und Garage
- Kombination aus Schrägdach vorne und Flachdach hinten (vor ca. 10 Jahren erneuert), Isolation des Flachdaches 10cm
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und ein separates WC
- Großer, offener Wohn- und Essbereich
- Teilunterkellert
- Garage neben dem Haus
Objektlage
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Haaren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen Nachbarschaftsbild. Dank der verkehrsberuhigten Straßen genießen Sie hier ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze sowie eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten und Grundschulen liegen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Haaren Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindung in die Aachener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen liegen in der Nähe.
Darüber hinaus ist die Immobilie in direkter Nähe zum Haarberg, der fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Dieser bietet Spaziergängern, Hundebesitzern, Läufern oder Familien mit Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen. Ebenfalls nur etwa fünf Gehminuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Fußball- und Basketballplatz mit Tartanboden, auf dem täglich – teilweise sogar unter ehrenamtlicher Anleitung – Menschen unterschiedlicher Altersgruppen gemeinsam spielen und aktiv sind.
So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung und einem hohen Lebenskomfort.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und zusätzlichen Fotos zu.
Selbstverständlich laden wir Sie auch herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So informieren wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie gerne auch auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei: Dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, häufig bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 inkl. MwSt.
Maximilian Walz
