Saniertes Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren in Bestlage am Hangeweiher!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.195.000 € |
| Zimmer: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 205 |
| Grundstücksfläche in m²: | 856 |
| Stellplätze: | 3 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1952 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1952 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 856 qm großen Grundstück in begehrter Wohnlage des Aachener Südviertels, nur wenige Schritte vom Hangeweiher entfernt. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wobei nahezu sämtliche technischen und ausstattungsrelevanten Gewerke erneuert wurden. Ein charakteristischer Bruchsteinsockel verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und bildet einen gelungenen Kontrast zu den modernen Ausstattungsmerkmalen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 205 qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 111 qm im Erdgeschoss und ca. 94 qm im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls mit geringem Aufwand umsetzbar.
In der Erdgeschosswohnung sind von einer zentralen Eingangsdiele aus sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Südausrichtung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und bieten einen schönen Ausblick sowie Zugang in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum mit Tageslicht ergänzt, der sich ebenso als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Kinderzimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit hellgrauen Fliesen ist neben einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung auch mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große, bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Die offene, direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei sich eines der Zimmer ideal als Büro oder Ankleide eignet. Das Tageslichtbad ist in vergleichbarer Ausstattung wie das Bad im Erdgeschoss ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen sowie langfristige Flexibilität durch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Der Garten ist großzügig angelegt und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Eine große Terrassenfläche, liebevoll angelegte Beete, ein gewachsener Baumbestand sowie die weitläufige Rasenfläche verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, einschließlich Zähleranlage, die beiden Gasetagenheizungen sowie das Dach inklusive Dämmung. Darüber hinaus wurden die Badezimmer, Heizkörper, hochwertige Parkettböden, glatt verputzte Wandflächen, Blausteinfensterbänke, die liebevoll restaurierte Holztreppe sowie die Schließanlage erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie in nahezu allen Räumen installierte, leise Be- und Entlüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor und neben der Garage.
Objektausstattung
Aachen – Südviertel
• Zweifamilienhaus
• Grundstücksgröße: ca. 856 m²
• Wohnfläche: ca. 205 m²
• Baujahr: 1952
• Umfassende Kernsanierung: 2019
• Zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
• EG: ca. 111 m² Wfl.
• DG: ca. 94 m² Wfl.
• Garten
• Dachgeschosswohnung vermietet seit 2023
• Vollunterkellert
• Garage seitlich am Haus
• Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor und neben der Garage
Modernisierungen im Rahmen der Kernsanierung 2019:
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der kompletten Elektroinstallation einschließlich Zähleranlage
• vollständiger Innenausbau
• Zwei Gasetagenheizungen
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper
• Sanierung der Badezimmer
• Dach inklusive Dämmung erneuert
Weitere Dokumente
Objektlage
In unmittelbarer Nähe zur beliebten Parkanlage Hangeweiher gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt. Der Hangeweiherpark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer großzügigen, offenen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Die Nähe zum südlich gelegenen Aachener Wald sowie die ruhige und grüne Umgebung zählen zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts.
Optimal ist auch die infrastrukturelle Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Rund um die Schillerstraße sowie im nahegelegenen Burtscheid finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das Burtscheider Zentrum mit dem Kurpark, der Einkaufsstraße und dem beliebten Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie.
Sonstiges
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Maximilian Walz
