Saniertes Reihenmittelhaus in Aachen-Hörn – Modern, hell und bezugsfertig!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 429.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 94 |
| Grundstücksfläche in m²: | 241 |
| Bezugstermin: | 01.03.2025 |
| Baujahr: | 1967 |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keinerlei Modernisierung bedarf. Das Haus, das 1967 erbaut wurde, erfuhr ab Ende 2017 eine vollständige Sanierung und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Dieses helle Haus, welches sich in einer ruhigen Stichstraße befindet, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und einem 241 m² großes Grundstück und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach einem gemütlichen, neuen Zuhause ist. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Die zentrale Diele führt in das Treppenhaus, welches ins Ober- und Untergeschoss des Hauses führt. Das durch zwei Seiten lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche bietet einen Blick in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind alle mit Laminat versehen, eins der Schlafzimmer ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche mit Glasfront sowie mit einer allgemein zeitlosen Ausstattung.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und nutzbare Fläche. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Gäste-Zimmer/Home-Office genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur Terrasse und zum Garten.
Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer südwestlichen ausgerichteten, überdachten Terrasse, die mit Blausteinplatten versehen ist und sich ideal für entspannte Sommerabende eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte und Möbel bequem untergebracht werden können.
Mit seiner modernen Fernwärmeheizung und den doppel- und teilweise dreifachverglasten Fenstern aus dem Jahr 2017 bietet dieses Reihenmittelhaus sowohl modernen Wohnkomfort als auch niedrige Energie- und Heizkosten. Die im Oktober 2022 erneuerte Dacheindeckung sorgt dafür, dass Sie sich in diesem bestens gepflegten Zuhause rundum wohlfühlen können. Vor dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Unterstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.
Objektausstattung
Top-Lage - Aachen-Hörn
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- 241 m² Grundstücksfläche
- 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Keller, Garten
- Überdachte, südwestliche Terrasse mit Blausteinplatten
- Angrenzender Garten und Gartenhäuschen
Moderne Ausstattung
- Neues Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Glasfront
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
- Glatt verputzte Wände
- Böden: Laminat, großflächige Fliesen
- Zeitlose, voll ausgestattete Küche in Holzoptik 2019
Energetisch saniert!
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2017 , z.t. Dreifachverglasung
- Dachmodernisierung im Oktober 2022
- Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS)
- Fernwärme
Objektlage
Das Gebiet auf der Hörn bzw. dem Königshügel gehört zum Stadtbezirk Aachen-Mitte. Es ist durch eine großflächige Ansiedlung verschiedener Hochschuleinrichtungen der RWTH Aachen geprägt sowie durch eine aufgelockerte, begrünte Wohnbebauung unter anderem von freistehenden Einfamilienhäusern. Durch die Ehrung zur Elite-Universität wird der Wissenschaftsstandort auf dem Neubaugebiet Campus Melaten und Campus West umgesetzt. Das gesamte Wohngebiet auf der Hörn ist wegen der Nähe zu den Hochschuleinrichtungen und der Campusneubebauung eine sehr begehrte Wohnlage.
Fußläufig erreichbar sind sowohl das Klinikum als auch das Gebiet am Campus Melaten!
Die Aachener Innenstadt ist sehr gut mit dem ÖPNV angeschlossen (Haltestelle: ''Muffet'' in unter 2 Gehminuten), oder auch binnen weniger Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt, zur Hauptverkehrsader „Vaalser Straße“ und auch zum Zubringer zur Autobahn A4 ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Dennoch überzeugt das Haus und auch der Garten ganz besonders mit Ruhe, fernab von Stress und Verkehrslärm.
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird ab dem 01.03.2025 bezugsfrei.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Schauen Sie auch gerne auf unserem Instagram- und Facebook-Account vorbei - hier finden sie immer die aktuellsten Immobilienangebote, oftmals auch schon vor offiziellem Vermarktungsstart.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gitte Renevier
