Ruhiges Wohnen in Stolberg-Gressenich – Reihenmittelhaus mit kleinem gepflegtem Garten
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Stolberg |
| Kaufpreis: | 349.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 120 |
| Grundstücksfläche in m²: | 258 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1978 |
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine Wohnfläche von rund 119,50 m² auf einem 192,00 m² großen Grundstück, das am Ende eines Wendehammers liegt. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele das Treppenhaus sowie das Gäste-WC. Von hier gelangt man in die Küche und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der über eine gemütliche Kaminecke verfügt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Eingangsbereich, Terrassentür und Fenster im Erdgeschoss zuverlässig sichert. Der Wintergarten wurde etwa im Jahr 1995 angebaut und erweitert seitdem den Wohnbereich um eine helle und geschützte Fläche mit direktem Zugang zu dem kleinen, gepflegten Garten. Der Garten bietet zudem eine Rasenfläche, ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Später wurde im Obergeschoss eine Gaube ergänzt, die zusätzlichen Raum und mehr Licht schafft. Aus dem Dachgeschoss ist zudem der ausgebaute Dachspitz zugänglich, der durch ein großes Dachfenster mit Tageslicht versorgt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet neben den Funktionsräumen wie Heizungs- und Waschraum zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie Wohnraumqualität durch ein ausgebautes Gästezimmer. Die Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, wurde im Jahr 2003 installiert. Es handelt sich um einen Niedrigtemperaturkessel, der nicht unter die Austauschpflicht des GEG fällt. Eine im Keller installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Stromversorgung. Der Zählerkasten wurde bereits erneuert, sodass die Anlage auf modernem Stand ist.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Ladestation für E-Autos. Sie befindet sich auf einem separaten Grundstück mit insgesamt 66 m² Fläche und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Das Reihenhaus vereint ruhige Lage, eine solide Grundlage für eine nachhaltige Energieversorgung und eine durchdachte Grundstruktur. Mit Wintergarten, kleinem Garten und flexiblen Raumaufteilungen lässt sich durch Renovierung und Modernisierung ein attraktives Zuhause gestalten.
Objektausstattung
Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Stolberg-Gressenich
- ca. 119,50 m² Wohnfläche
- ca. 192 m² Grundstücksfläche und 66 m² Garagengrundstücksfläche
- Baujahr 1978, überwiegend baujahrstypischer Zustand
- Kaminecke
- Heizunganlage von 2003
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Speicher im Keller
- Alarmanlage
- vollunterkellert
- direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten
- kleiner gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhäuschen und kleinem Teich
- Doppelgarage auf separatem Grundstück mit Ladestation für E-Autos (fußläufig erreichbar)
Objektlage
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Gressenich, einem beliebten Ortsteil am Rand der Städteregion Aachen. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet das Grundstück wenig Durchgangsverkehr und damit ein entsprechend angenehmes Wohnumfeld.
Gressenich selbst erfreut sich durch seine naturnahe Umgebung großer Beliebtheit. Unmittelbar vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hürtgenwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, sowie zur idyllischen Wehebachtalsperre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im eigenen Ort, im Nachbarort Mausbach sowie in den nahegelegenen Städten Stolberg, Eschweiler und Aachen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Über die Anschlussstellen der A4 und A44 erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten das überregionale Autobahnnetz, das eine schnelle Verbindung in die Städte der Städteregion Aachen sowie ins Rheinland ermöglicht.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Maximilian Walz
