Ruhe pur im Südviertel! Großzügige Parkwohnung mit grandiosem Blick und Schwimmbad im Haus!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 349.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 100 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1973 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch einen unverbaubaren Blick auf den Aachener Wald und befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus den 1970er Jahren. Sie liegt im beliebten Aachener Südviertel, am Pommerotter Weg, unweit der Deutsch-Belgischen Grenze. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige und naturnahe Lage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die einen fließenden Übergang zu allen weiteren Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer sowie die separate Küche mit angrenzender Abstellkammer öffnen sich direkt zur Blaustein-Terrasse, die nach Westen ausgerichtet und teilweise überdacht ist. Der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten mit Teich und einem ungestörten Blick in den Aachener Wald rundet das harmonische Ambiente ab. Bodentiefe Fenster in der Küche und im Wohnzimmer sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Das große Badezimmer befindet sich in einem baujahresgemäßen Zustand und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet, zudem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste WC. Das Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit zusätzliche Staufläche.
Ergänzend verfügt die Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz direkt vor der Tür.
Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad sowie Sauna im Keller.
Objektausstattung
Sehr gepflegte Wohnanlage
- 6-Parteienhaus auf einem traumhaften Parkgrundstück von über 5.500 m²
- Gemeinschaftlicher Garten mit Teich und Blick in den Aachener Wald
- Hallen-Schwimmbad und Sauna zur ganzjährigen Nutzung im Haus
- eigener Stellplatz direkt vor der Tür
Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Blick in den Park und in den Wald
- separate Küche
- Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer
- große Wohndiele mit Gäste WC
- Vorratsraum für mehr Staufläche neben der Küche
- Große, teils überdachte Blaustein-Terrasse mit West-Ausrichtung
- Dreifachverglaste Fenster: Anfang 2024 eingebaut mit z.T. elektrischen Rollläden
- baujahresgemäße Innenausstattung: ideal zum Umsetzen der eigenen Vorstellungen
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 739 € inkl. Heizkosten, Schwimmbad, Reparaturarbeiten und Instandhaltungsrücklage.
Objektlage
Das gesamte Südviertel ist geprägt durch eine überwiegend villenartige Bebauung auf großzügigen Grundstücken und eine starke Durchgrünung. Die Nähe zum südlich gelegenen "Aachener Wald" mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die große Vielseitigkeit an weiterführenden Schulen, die Nähe zum Standort der FH Aachen an der Bayernallee sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes. Ergänzt wird dieser Lagevorteil durch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Burtscheid mit einer Fußgängerzone, Geschäften für den täglichen und den periodischen Bedarf, Wochenmarkt, dem Schwertbad, Cafés und Restaurants. Im Bereich des Marienkrankenhauses haben sich zudem Fachärzte verschiedener Fachrichtungen angesiedelt.
Von der Immobilie erreichen Sie die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker und Metzger wunderbar mit dem Fahrrad oder dem Auto. Sowohl Kindergärten als auch Schulen und weitere soziale, kulturelle und städtische Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional gut. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss "Eynatten" erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten bzw. in ca. 4,5 km - ohne jede Ampel! Die nächste Bahnverbindung ist der "Aachener Hauptbahnhof", der knapp 4,5 km von der Immobilie entfernt liegt. Von der Immobilie erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle "Neu-Linzenshäuschen" fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,00 % inkl. MwSt
Maximilian Walz
