Referenznummer WALZ-1172

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in beliebter Studentenlage von Aachen: Faktor 17,9 auf die Ist-Miete

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 725.000 €
Wohnfläche in m²: 467
Grundstücksfläche in m²: 344
Baujahr: 1904
vermietet:ja

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen Investment: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Studentenlagen von Aachen. Die Vaalser Str. 224 bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, den Ertrag durch gezielte Maßnahmen zu steigern. Mit insgesamt neun Wohneinheiten, von denen drei in den nächsten Wochen frei werden und sofort neu vermietet werden können, präsentiert sich dieses Objekt als vielversprechende Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie.

Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 3.362,47 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 40.349,64 € entspricht. Dies ergibt einen Faktor von 17,97 auf die Ist-Miete, was das enorme Potenzial dieses Objekts verdeutlicht. Durch die sofortige Erhöhung der bestehenden Mieten und die Neuvermietung der drei bald verfügbaren Wohnungen sollte die monatliche Kaltmiete gemäß Mietspiegel auf über 4.000,00 € gesteigert werden.



Objektausstattung

Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1904 zurück, was ihm einen charmanten historischen Charakter verleiht. Die Wohneinheiten werden durch Gasetagenheizungen beheizt, wobei die älteste aus dem Jahr 1998 stammt und die neueste 2023 installiert wurde. Die meisten Fenster wurden 1998 erneuert, was für eine angemessene Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnungen im Vorderhaus zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,30 Metern aus, was ein luftiges und einladendes Ambiente schafft.



Objektlage

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Fußläufig zu einem der pulsierenden Studentenviertel von Aachen gelegen, befindet es sich in unmittelbarer Nähe zu Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Attraktivität dieser Lage für Studenten sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was langfristig stabile Mieteinnahmen garantiert.



Sonstiges

Die baurechtliche Legalität der derzeitigen Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum befindet sich in Prüfung.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in der Vaalser Str. 224 eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, von den stabilen Mieteinnahmen in einer begehrten Studentenlage zu profitieren und gleichzeitig das Potenzial für eine attraktive Renditesteigerung zu nutzen.



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
Ihr Ansprechpartner
Maximilian Walz
Jetzt anrufen unter Rufnummer   0241-53101910
oder per   E-Mail anfragen