Raum für Leben und Ruhe - Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 930.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 281 |
| Grundstücksfläche in m²: | 966 |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | 01.06.2026 |
| Baujahr: | 1966 |
Objektbeschreibung
Unsere angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens in Laurensberg, ruhig im Grünen gelegen, nahe der Uniklinik Aachen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Es handelt sich um ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 mit einer Wohnfläche von über 280 m² auf einem sehr schön eingewachsenen Grundstück von ca. 966 m². Dies liegt ruhig in einer Sackgasse umgeben von anderen freistehenden Einfamilienhäusern.
Das Haus ist ideal für Familien, aber auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar oder als eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. 1973 wurde ein innenliegendes Schwimmbad, das heute nicht mehr in Betrieb ist, nebst Saunabereich, angebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit ca. 75 m², die sich hervorragend als Einliegerwohnung, Bereich für die Kinder oder als Gästebereich eignet. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die solide Bausubstanz der sechziger Jahre bietet viel Entwicklungspotenzial. Hier können Käufer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen.
Objektausstattung
- Baujahr 1966, Anbau Schwimmbad 1973
- Wohnfläche ca. 281,00 m²
- Grundstück ca. 966,00 m²
- Schwimmbad & Sauna
- Alarmanlage
- Einbauschränke in Küche, Flur und Ankleide
- Einbauküchen in EG und OG
- insgesamt 9 Zimmer, 6 im EG und 3 im OG
- insgesamt 3 Bäder, 2 im EG davon 1 en suite, 1 im OG
- unterkellert, sehr großer Kellerbereich mit Waschkeller, weiteren Kellerräumen und einem großen Mehrzweckkeller
- Stahlbetondecken
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Gaszentralheizung von 2008
- Fenster (zweifach verglast) aus Holz und Alu (teilweise aus den 80er und 90er Jahren), im OG 2 Fenster aus 2023)
- Elektrik baujahresgemäß, Wasser und Abwasser teilweise 2025 erneuert
- elektrische Rollläden
- nicht einsehbarer Garten
- teilüberdachte Terrasse
- großer Balkon im OG
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse abseits von der Rathausstraße nahe dem Zentrum von Laurensberg. Der Stadtteil Laurensberg ist bekannt für seine Grünflächen und ländliche Umgebung, was ihn besonders für Naturfreunde attraktiv macht. In der näheren fußläufigen Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Kindergärten und Schulen. Auch das Stadtzentrum von Aachen ist auf kurzem Wege erreichbar. Laurensberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Aachener Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Nähe zur Autobahn A4 und zur A44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Düsseldorf sowie an die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Gitte Renevier
