„Raum für Forschung & Entwicklung" Attraktive Gewerbeflächen im DICE Forschungszentrum in Aachen
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Bürofläche in m²: | 620 |
| Gesamtfläche in m²: | 940 |
| Gesamtfläche in m²: | 940 |
| Stellplätze: | 6 |
| Bezugstermin: | Dezember 2025 |
| Baujahr: | 1992 |
Objektbeschreibung
Das Gebäude „DICE – Digital Innovation Center Europe“ an der Vaalser Straße 460 in Aachen, ursprünglich 1992 errichtet, bildet heute ein Zentrum für Forschung und Entwicklung im Bereich Industrie 4.0 und digitale Innovation – mit einem besonderen Fokus auf Textil- und Medizintechnik und versteht sich als Schnittstelle zwischen Wissenschaft und Wirtschaft.
Hier entstehen neue Technologien, Anwendungen und Kooperationen, die den Transfer von Forschungsergebnissen in die industrielle Praxis fördern.
Durch die enge Zusammenarbeit mit der RWTH Aachen und der Uniklinik Aachen hat sich der Standort zu einem leistungsstarken Innovations- und Forschungsstandort entwickelt, der ideale Voraussetzungen für technologieorientierte Unternehmen bietet.
Im Rahmen dieses modernen und vielseitig genutzten Gewerbekomplexes mit einer Gesamtfläche von über 5.000 m² stehen derzeit flexibel anmietbare Einheiten zwischen 120 m² und 870 m² zur Verfügung, die individuell auf unterschiedliche Nutzungsanforderungen zugeschnitten werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Hallenfläche, in der ein Teilbereich mit bis zu ca. 250 m² angemietet werden kann, der sich ideal als Ausstellungs-, oder Produktionsfläche eignet.
Der weitere Bereich wird derzeit für die Präsentation von Maschinen und Anlagen, beispielsweise 3D-Drucksystemen, genutzt.
Diese Fläche ist variabel teilbar und kann auf Wunsch auch in kleineren Einheiten angemietet werden – ganz nach dem individuellen Bedarf des Mieters.
Zudem verfügt die Halle über eine direkte Zufahrt über ein großes Tor, sodass ein komfortables Be- und Entladen oder das Einfahren von Fahrzeugen problemlos möglich ist.
Im 1. Obergeschoss stehen sechs moderne Büros mit insgesamt ca. 120 m² zur Verfügung.
Die Räume sind hell, funktional und gepflegt – ideal geeignet für Start-ups, Projektteams oder Dienstleistungsunternehmen.
Wer mehr Raum für Ideen, Entwicklung oder Zusammenarbeit sucht, findet in den oberen Etagen großzügige Flächen.
Diese Bereiche umfassen insgesamt rund 500 m² Büro- und Nutzfläche, die sich über das 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss verteilen. Ein besonderes Highlight bildet dabei ein vollständig verglastes Zimmer, das durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre besticht – ideal als Besprechungsraum, Kreativbüro oder Rückzugsort mit Ausblick.
Die Mietkonditionen variieren je nach Lage und Ausstattung der einzelnen Bereiche.
Für die Hallenfläche im Erdgeschoss mit bis zu 250 m² liegt der Mietpreis bei 12,00 € pro m². Diese Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungs-, Präsentations- oder Produktionszwecke.
Die Büroräume im 1. Obergeschoss mit jeweils etwa 20 m² werden zu 13,00 € pro m² angeboten.
Für die Büro- und Nutzflächen im 2. Obergeschoss inkl. dem Staffelgeschoss beträgt der Mietpreis 16,00 € pro m².
Die Nebenkosten belaufen sich auf 3,50 € pro m² zzgl. einer optional buchbaren Serviepauschale.
Der Standort ist insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung, Technologie, Medizin, Produktion und Dienstleistung interessant und bietet ein professionelles, innovationsorientiertes Umfeld mit hervorragenden Rahmenbedingungen.
Objektausstattung
• Attraktive Gewerbefläche
Freie zur Vermietung stehende Fläche:
• insgesamt ca. 870 m²
Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: zw. 50 - 250 m² Hallenfläche für 12 €/ m² (Ausstellung / Präsentation / Produktion)
• 1. Obergeschoss: ca. 120 m² (6 Büros à ca. 20 m²) für 13 €/ m²
• 2. Obergeschoss & Staffelgeschoss: ca. 500 m² Büro- und Nutzfläche inkl. Konferenzraum im Staffelgeschoss für 16 €/ m²
• Nebenkosten: 3,50 €/m² zzgl. möglicher Servicepauschale
• Stellplätze nach Bedarf: 35,00 €/Stk.
• Stellplätze mit E-Ladepunkten auf dem Gelände
Gesamtgröße des Gewerbekomplexes:
• über 5.000 m² Nutzfläche
Besonderheiten:
• direkte Zufahrt in die Halle über ein großes Tor
• variable Teilflächen möglich
• ansprechende Mieterstruktur mit Forschungseinrichtungen (RWTH, Uniklinik) und Technologieunternehmen
• kurzfristig verfügbar
Objektlage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Vaalserquartier im Westen von Aachen, nur wenige hundert Meter von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu bedeutenden wissenschaftlichen Einrichtungen, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine grenzüberschreitende Lage im Herzen der Euregio Maas-Rhein aus.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich das Universitätsklinikum der RWTH Aachen (ca. 1,5 km) sowie der RWTH Campus Melaten (ca. 2,5 km). Beide Einrichtungen sind zentrale Akteure in Forschung, Technologie und Lehre. Die Lage ist entsprechend stark durch forschungs- und entwicklungsnahe Nutzungen geprägt.
Die Aachener Innenstadt mit ihren Verwaltungs-, Versorgungs- und Bahninfrastrukturen ist in rund 10 Minuten erreichbar (ca. 3,5 km). Der Hauptbahnhof Aachen befindet sich in ca. 4,0 km Entfernung. Der internationale Flughafen Maastricht Aachen Airport ist mit dem Pkw in etwa 40 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 85 km), weitere Flughäfen wie Köln/Bonn oder Düsseldorf liegen jeweils rund eine Autostunde entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Die Auffahrt zum Pariser Ring liegt in rund 600 m Entfernung. Von dort besteht Anschluss an die A4, über die sowohl das Kölner Ballungsgebiet als auch das benachbarte Maastricht und das belgische Lüttich zügig erreichbar sind.Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet: Die Bushaltestelle „Reutershag“ liegt nur ca. 150 Meter entfernt und wird im regelmäßigen Takt durch mehrere Buslinien bedient (Linien 25, 30, 35, 45, 55). Damit ist die Liegenschaft auch für Beschäftigte ohne Pkw sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2 Nettokaltmieten
Maximilian Walz
