Rarität: Kernsanierte, großzügige Altbauwohnung im Südviertel mit Aufzug
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 639.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 168 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1915 |
Objektbeschreibung
Schon von außen besticht das ca. im Jahr 1915 gebaute villaähnliche Mehrparteienhaus, das im Jahr 2013 kernsaniert wurde.
Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in der 1.Etage und weist die typischen Eigenschaften eines Altbaus mit hohen Decken, großen Räumen, einem Erker und vielen Fenstern mit Oberlichtern vor. Die ca. 168 m² verteilen sich auf drei sehr großzügige Räume. Man erreicht die Wohnung duch das sehr gepflegte Treppenhaus oder noch bequemer mit dem Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt. Mittig in der Wohnung befindet sich das Herzstück derselben, die halboffene Küche, hieran schließt das Wohn-/Esszimmer an.
Über eine Diele gelangt man in die zwei, zum Garten gelegenen großen Zimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zum Balkon hat. Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die Balkonanlage nachträglich angebaut.
Zusätzlich hat man von der Diele aus Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft. Auch das moderne große Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper liegt hier. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung.
Außer im Badezimmer wurden alle Zimmer mit stilvollem dunklem Parkettboden ausgestattet. Im Badezimmer liegen großformatige, schwarze Fliesen.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre ideale Lage - fußläufig zum Jahnplatz, die sehr großzügige Raumaufteilung, den Altbaucharme im Südviertel und durch ihre hochwertige Ausstattung aus.
Objektausstattung
Wunderschöner Altbau in einem 7-Parteienhaus
- 2013 Kernsanierung (Elektrik, Fenster, Heizung, Heizkörper, Badezimmer, Böden, Treppenhaus und Balkonanlage)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Aufzug direkt in die Wohnung
Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit hohen Decken
- sehr großer, offener Küchen-/Ess- und Wohnzimmerbereich
- zwei Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- dunkler Parkettboden
- Vorratsraum
- elektrische Rollläden
- großer Balkon nach Osten ausgerichtet
Objektlage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Aachener Südviertel, einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Nur ca. 3 km Entfernung liegen zwischen dieser Immobilie und der historischen Altstadt am Aachener Marktplatz neben dem Rathaus und das Zentrum von Burtscheid ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Die Nähe zum südlich gelegenen 'Aachener Wald' mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage, die große Vielseitigkeit an weiterbildenden Schulen (Pius Gymnasium in direkter Nachbarschaft) und auch Kindergärten und eine Grundschule sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind fußläufig am Jahnplatz oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch an die BAB 44 liegt in ca. 6,5 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Aachen ist etwa 2,3 km entfernt. Busse verkehren überwiegend im 15- bis 30- Minuten Takt auf dem Luxemburger Ring bzw. Jahnplatz. Die nächste Haltestelle heißt Goldbachstraße und liegt in ca. 100 m Entfernung.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Schauen Sie auch gerne auf unserem Instagram- und Facebook-Account vorbei - hier finden sie immer die aktuellsten Immobilienangebote, oftmals auch schon vor offiziellem Vermarktungsstart.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Gitte Renevier
