Referenznummer WALZ-1213

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Top-Lage - fußläufig zum Jahnplatz!

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 113
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 2012

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2012 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt acht Parteien und bietet modernen Komfort – darunter eine großzügige, zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre ideale Lage - fußläufig zum Jahnplatz -, die praktische Raumaufteilung und durch ihre hochwertige Ausstattung aus.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den zentralen Zugang zu nahezu allen Räumen bietet. Von dort aus gelangt man zu zwei individuell nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich einrichten lassen. Zusätzlich haben Sie von der Diele aus Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das moderne, innenliegende Badezimmer mit einer bodentiefen Regendusche und Glasfront.

Der Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Wohnung, das mit seiner offenen Gestaltung und den großzügigen, bodentiefen Fenstern beeindruckt, die reichlich Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche integriert sich perfekt in diesen Bereich und schafft eine harmonische Verbindung, die durch den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon ideal ergänzt wird. Eine weitere Diele verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem zusätzlichen hellen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Regendusche mit Glasfront und einem Bidet.

Im Eingangsbereich wurden moderne hellgraue Bodenfliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit stilvollem Eichenholz-Stäbchenparkett ausgestattet sind.

Der Wohn- und Essbereich ist mit klassischem Parkett versehen. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Heizungsanlage des Hauses.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Gemeinschaftsfahrradraum sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller. Für zusätzlichen Komfort steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat für 24.500 € erhältlich ist.



Objektausstattung

- Baujahr: 2012

- 4-Zimmer-Wohnung in einem 8-Parteienhaus

- bezugsfrei

- Offene Einbauküche und Vorratsraum

- großer Balkon mit südöstlicher Ausrichtung

- 2 moderne Badezimmer mit bodentiefen, barrierefreien Duschen

- Stäbchenparkett aus Eiche in den Schlafzimmern, Parkett im Wohn- und Essbereich

- Hellgraue Bodenfliesen in der Diele und den Badezimmern

- Hochwertige, energetische Ausstattung: Dreifachverglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Solarunterstützung

- Einbauschränke

- Teilweise elektrische Rolläden, überwiegend manuell bedienbar

- Eigener Kellerraum und Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

- Barrierefreier Zugang durch Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.500 € Kaufpreis)



Weitere Dokumente



Objektlage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Aachener Südviertel, einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Nur ca. 3 km Entfernung liegen zwischen dieser Immobilie und der historischen Altstadt am Aachener Marktplatz neben dem Rathaus und das Zentum von Burtscheid ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Die Nähe zum südlich gelegenen 'Aachener Wald' mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage, die große Vielseitigkeit an weiterbildenden Schulen (Pius Gymnasium in direkter Nachbarschaft) und auch Kindergärten und eine Grundschule sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind fußläufig am Jahnplatz oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.

Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch an die BAB 44 liegt in ca. 6,5 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Aachen ist etwa 2,3 km entfernt. Busse verkehren überwiegend im 15- bis 30- Minuten Takt auf dem Luxemburger Ring bzw. Jahnplatz. Die nächste Haltestelle heißt Goldbachstraße und liegt in ca. 100 m Entfernung.



Sonstiges

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