Kaiser-Friedrich-Allee - Aachens beste Lage! Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 verm. Wohneinheiten
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 2.350.000 € |
| Zimmer: | 14,0 |
| Schlafzimmer: | 10,0 |
| Badezimmer: | 8,0 |
| Wohnfläche in m²: | 530 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.818 |
| Stellplätze: | 6 |
| Bezugstermin: | Altbau ab sofort |
| Baujahr: | 1962 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.818 m² großen, sonnigen Grundstück. Die Immobilie vereint exklusives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1962 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet über 290 m² Wohnfläche. Die Erschließung erfolgt über eine lange Einfahrt von der ehrwürdigen Kaiser-Friedrich-Allee.
Die Hauptwohnetage im ersten Obergeschoss beeindruckt durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit umlaufender, teils überdachter Terrasse. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie ein edles Marmorbad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen eleganten, nachträglich eingebauten Glasaufzug.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates WC. Der zusätzliche Dachboden bietet darüber hinaus viel Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage reicht bis zur oberen Erschließungsstraße „Am Wassersprung“ und ermöglicht somit eine zweiseitige Zugänglichkeit des Grundstücks. So befindet sich der Haupteingang am Ende der langen Einfahrt ebenerdig im Gartengeschoss und ein weiterer Zugang im Erdgeschoss.
Neben dem Haupteingang befinden sich im vollunterkellerten Bereich des Bestandsgebäudes eine Garderobe, ein Duschbad, zwei Kellerräume, eine Bar mit Beiküche sowie der Heizungs- und Waschraum. Ebenfalls besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Im Jahr 2008 wurde das Bestandsgebäude um einen modernen, zweigeschossigen Anbau erweitert, in dem zwei separate Wohnungen untergebracht sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 130 m² vier Zimmer, drei Bäder sowie eine sehr schöne Terrasse zu einem Teilstück des Gartens. Die darüberliegende Einheit mit 110 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne & Dusche, ein Gäste-WC und einen großen Balkon.
Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis in Toplage, sondern auch eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – ein seltenes Angebot in Aachen.
Objektausstattung
Exklusives Traumgrundstück in Aachens Toplage – Kaiser-Friedrich-Allee
ca. 1.818 m² großzügiges, sonniges Grundstück
- Herrlicher Ausblick in den Kaiser-Friedrich-Park
- Zwei Straßenzugänge für flexible Erschließung
- Attraktives Potenzial: Bebauung mit bis zu 5 Wohneinheiten möglich
Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Anbau und zwei vermieteten Wohneinheiten
- ca. 530 m² Gesamtwohnfläche (inkl. Anbau)
- Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus
- Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
- Solider Altbau aus dem Jahr 1962
- Moderner Anbau aus dem Jahr 2008
- Stilvoller Glasaufzug – barrierefreier Zugang vom EG ins 1. OG im Haupthaus
- Großzügige Raumhöhen im Obergeschoss des Anbaus für modernes Wohnambiente
Weitere Dokumente
Objektlage
In direkter Nähe zur wunderschönen Parkanlage "Hangeweiher" gelegen, vereint diese außergewöhnliche Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit idyllischen Park- und Wanderwegen sowie einer wohltuenden Ruhe.
Die Nachbarschaft ist durch eine großzügige, offene Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Die Nähe zum südlich gelegenen 'Aachener Wald' mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie die Nähe zum Stadtzentrum bilden die Vorzüge des Standortes.
Optimal ist auch die infrastrukturelle Anbindung!
Der Kaiser-Friedrich-Park, das Herzstück des Südviertels, ist direkt vor der Haustür. Die Aachener Innenstadt ist sehr gut mit dem ÖPNV angeschlossen (Haltestelle in 4 Gehminuten) oder auch binnen weniger Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Rund um die Schillerstraße sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und auch das Burtscheider Zentrum mit dem Kurpark, der Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt liegt in einem Radius von unter 2 Kilometern.
Verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, aber auch Gymnasien sind ebenfalls sehr bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Die gezeigten Bilder wurden alle im Bestandshaus aufgenommen, zum Schutz der Mieter wurden hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Jahresnettomieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen im Anbau beträgt derzeit ca. 31.500 €.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich einen Eindruck verschaffen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Maximilian Walz
