"Ihr neues Zuhause mit Postkartenblick – Großes Grundstück mit traumhafter Aussicht!"
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Walheim |
| Kaufpreis: | 429.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 131 |
| Grundstücksfläche in m²: | 902 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Baujahr: | 1965 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Traumausblick aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 902 m² und bietet einen großen Garten sowie eine eigene Garage mit Carport.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele! Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem schönen zentralen Kamin aus Backsteinen. Von dort aus blickt man in den großen Garten und auf das wunderschöne, dahitergelegene und unverbaure Landschaftsschutzgebiet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, ebenfalls mit Blick über die Felder. Insgesamt verfügt das Haus über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Durch die Vollunterkellerung wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Der Keller verfügt noch über ein zweites Badezimmer und ein Gästezimmer. Des Weiteren ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Kellerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage mit Carport und den weitläufigen Garten – perfekt für Naturliebhaber und Familien!
In dem traumhaften Garten steht ein toller Wallnussbaum und es wurde ein kleiner Teich liebevoll angelegt. Die große Rasenfläche und die gepflegten Büsche und Sträucher bieten den perfekten Ort zum Entspannen. Angrenzend an den Garten liegt ein großes Feld, über das man bis in die Eifel schauen kann. Der Blick auf die umliegenden Felder macht diesen Außenbereich zu einem absoluten Highlight.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Basis für Modernisierungen und energetische Optimierungen oder alternativ aufgrund des einzigartigen Grundstücks mit einer Breite von 23 Metern eine spannende Option zur Überplanung des Grundstücks durch einen Neubau.
Objektausstattung
Grundstück mit 902 m²
- 23 Meter Grundstücksbreite!
- Traumblick und Südausrichtung!
- Aussicht bis in die Eifel
- bebaubar nach §34 BauGB
Freistehendes Einfamilienhaus (Fertigbauweise)
- Baujahr 1965
- ca. 104 m² Wohnfläche
- vollunterkellert (massiv)
- Fußböden: Würfelparkett,Teppichboden und Fliesen
- Zentralheizung mit Heizöl
- Kamin aus Backsteinen im Wohnzimmer
- Garage und Carport
- Garten mit Teich
Weitere Dokumente
Objektlage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Walheim, idyllisch gelegen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend gehört zur Stadt Aachen und ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die die perfekte Verbindung zwischen Stadtnähe und naturnaher Lebensqualität suchen.
Walheim liegt nur etwa 12 Kilometer westlich des Aachener Stadtzentrums und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an die kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten der Region. Mit dem Auto erreichen Sie Aachen in etwa 20 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und einer Bahnstation eine bequeme Verbindung in die Aachener Innenstadt ermöglicht.
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die wunderschöne Eifel, ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der berühmte Eifelsteig, ein prämiertes Wander- und Trekkinggebiet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet endlose Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke. Außerdem ist der Vennbahnweg, eine alte Eisenbahntrasse, in unmittelbarer Reichweite und bietet eine ideale Route für Fahrradfahrer und Wanderer, um die charmante Landschaft der Region zu erkunden.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Reitställe und Golfplätze. Die Eifel lockt mit ihren charmanten Dörfern, historischen Burgen und vulkanischen Maaren. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Wandern, Mountainbiken oder Picknicken.
Der Ort selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Ein traditioneller Bäcker sorgt dafür, dass Sie stets frische Brötchen und Gebäck genießen können. Die örtlichen Schulen und Kindergärten liegen in ca. 1 km Entfernung und sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar, was die Region zu einer familienfreundlichen Gegend macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt und verbindet die Umgebung mit weiteren Teilen der Region. Dies macht die Nutzung des Autos optional und trägt zur Umweltfreundlichkeit der Region bei.
Insgesamt bietet die Immobilie in Walheim die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
