Historischer Charme trifft repräsentatives Wohnen mit Burg- und Talblick!

Objektbeschreibung

Dieses besondere Liebhaberobjekt aus dem Ursprungsbaujahr 1869 mit Erweiterung aus dem Jahr 1914 vereint den historischen Charakter eines klassischen Bruchsteinhauses mit einer aufwendigen und zeitgemäßen Modernisierung. Im historischen Kern von Oberstolberg gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 661 m² großen Hanggrundstück mit Burg- und Talblick insgesamt ca. 227,00 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie zusätzlich drei Stellplätze. Über viele Jahrzehnte hinweg befand sich das Anwesen im Familienbesitz und wurde mit großer Wertschätzung gepflegt, erhalten und weiterentwickelt. Der heutige Eigentümer hat großen Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und die Immobilie gleichzeitig mit hohem Aufwand und zahlreichen Aufwertungen in die Moderne zu überführen.

Das Dachgeschoss wurde 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich als besonders charaktervolle Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Sichtbare und aufgearbeitete Holzbalkenelemente, Holzdielenboden, Landhausstil sowie die insgesamt drei vorhandenen Kaminöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über Schlafzimmer, Ankleide- bzw. Bürozimmer, Gäste-WC, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Designbadewanne, Regendusche, großformatigen hellgrau-grün marmorierten Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Badezimmerradio sowie Terrassen- und Gartenflächen. Der Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Küche in Schieferoptik ist mit Miele-Induktionskochfeld, hochwertigen Siemens-Geräten, hüfthohem Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, integrierten Apothekerschränken sowie zusätzlicher Abstellfläche ausgestattet. Ein nostalgischer Küchenofen setzt einen besonderen Akzent. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dachstuhl, Aufsparrendämmung, Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen, Elektrik sowie Schuppendächer und Nebengebäude erneuert bzw. modernisiert. Granitfensterbänke, indirekte Ambientebeleuchtung und eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion runden die Ausstattung ab. Für die Küchen im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie für die Kaminöfen im Dachgeschoss wird eine separate, verhandelbare Ablösesumme vereinbart.

Der Garten- und Außenbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit verschiedenen Aufenthaltsflächen, Burg- und Talblick, Kies-Terrassenbereichen, Weinranken, Gartenbeleuchtung und Teich. Ergänzend stehen Taubenhaus, Holzlagerfläche sowie ein Schuppen mit Potenzial für Sauna- oder Wellnessnutzung zur Verfügung. Die ca. 8 Meter breite Stellplatzfläche bietet Platz für drei Fahrzeuge; zusätzlich eröffnet eine vorhandene Baulücke Entwicklungsmöglichkeiten für Carport, Garage oder Einhausung.

Das 1. Obergeschoss bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet aufgrund des Leerstands die Möglichkeit einer direkten Vermietung. Über einen Flur mit Treppenaufgang gelangt man in den Wohnbereich mit klassischer Durchgangszimmer-Struktur, bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit aufgearbeiteter Bruchsteinwand, Kamin, sichtbaren Holzbalkenelementen und indirekter Beleuchtung sowie einem weiteren Zimmer als Ankleide-, Büro- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates innenliegendes WC mit Potenzial für ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich steht dieser Wohneinheit die großzügige Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss ergänzt die Immobilie um eine weitere vermietete Wohneinheit mit Wohn- und Schlafbereich mit Kamin, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Terrasse vor dem Haus.

Auch die äußere Erscheinung wurde umfassend aufgewertet: Stellenweise aufgearbeitete Fassadenbereiche, Blausteinfensterbänke, Edelstahl-Fassadenbeleuchtung, neue Fenster, Haustüren, Vordächer, Dachrinnen und Fallrohre sowie eine massive Gebäudehülle mit ca. 60 cm Außenwandstärke unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Objektausstattung

Stolberg-Oberstolberg

• historisches Bruchsteinhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1869 mit Erweiterung aus dem Jahr 1914

• ca. 661 m² Grundstücksfläche

• ca. 227,00 m² Wohnfläche

• drei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen sowie drei Stellplätzen

• Burg- und Talblick

• Süd-West-Ausrichtung sämtlicher Wohnräume

• ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

• Lage im historischen Kern von Oberstolberg

• nicht unter Denkmalschutz

• separate, verhandelbare Ablösesumme für die Küchen im Dachgeschoss und Obergeschoss sowie für die Kaminöfen im Dachgeschoss

Ausstattung & Modernisierungen

• umfangreich modernisiert unter Erhalt des historischen Charakters von 2021 bis 2023

• Dachsanierung 2021 mit neuem Dachstuhl, Aufsparrendämmung und neuer Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen

• neue Roto-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

• Fassade stellenweise überarbeitet und aufgearbeitet

• neue Fenster, Haustüren, Vordächer, Dachrinnen und Fallrohre

• Buderus Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2019)

• vier doppelwandige Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte

• Strommodernisierung 2021/2022

• Gasanschluss in der Straße vorhanden

• massive Außenwände mit ca. 60 cm Wandstärke

Dachgeschoss | ca. 81,50 m² Wohnfläche

• 2021 umfangreich saniert

• offener Wohn-, Küchen- und Essbereich

• sichtbare originale Balkenkonstruktion

• Holzdielenboden und Landhausstil

• drei Kaminöfen

• beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,80 m

• hochwertige Küche in Schieferoptik mit Miele-Induktionskochfeld und Siemens-Markengeräten

• Designbadewanne und Regendusche

• großformatige hellgrau-grün marmorierte Fliesen im Badezimmer

• Badezimmerradio

• Waschmaschinenanschluss

• Granitfensterbänke

• indirekte Ambientebeleuchtung

• Gäste-WC

• Dachspitz als zusätzliche Nutzfläche

• Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss | ca. 74,50 m² Wohnfläche

• aktuell leerstehend und direkt vermietbar

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Waschmaschinenstellplatz

• aufgearbeitete Bruchsteinwand

• Holzbalkendecken

• Kamin

• elektrische Rollläden im Badezimmer

• Gäste-WC

• Wandtresor

• Doppelverglasung

• Fliesen-, Vinyl- und PVC-Böden

• separates WC mit Potenzial für ein weiteres Badezimmer

• Mitnutzung der Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss

Erdgeschoss | ca. 71,00 m² Wohnfläche

• aktuell vermietet

• Wohn- und Schlafbereich mit Kamin

• Küche mit Einbauküche und Abstellraum

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Terrasse vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung

• Badezimmer aus den 1990er Jahren

• Fliesen-, PVC- und OSB-Böden

Außenbereich

• großzügiger Gartenbereich auf mehreren Ebenen

• verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsflächen

• Burg- und Talblick

• Weinranken

• Kies-Terrassenbereiche

• Teich

• Gartenbeleuchtung

• Taubenhaus

• Holzlagerfläche

• Schuppen mit Potenzial für Sauna- oder Wellnessbereich

• neue Granit-Außentreppe

• Baulücke mit Potenzial für Carport, Garage oder Einhausung

Nutzungsmöglichkeiten

• Mehrgenerationenwohnen

• Eigennutzung mit Vermietung

• Kapitalanlage

• perspektivische Kurzzeitvermietung möglich

• mögliches Aufteilungsgeschäft in Wohnungseigentum

Weitere Dokumente

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in besonderer Lage von Stolberg-Oberstolberg, eingebettet in das historische Umfeld der Kupferstadt und zugleich angenehm ruhig gelegen. Die Katzhecke zählt zu den besonders schön gelegenen Wohnlagen oberhalb des Stadtkerns und überzeugt durch ihre erhöhte Position mit attraktivem Burg- und Talblick.

Stolberg präsentiert sich als attraktive Kupferstadt im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande und bietet seinen rund 60.000 Einwohnern eine gelungene Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Burg Stolberg, dem Wahrzeichen der Stadt, die in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Gemeinsam mit der traditionsreichen Vogelsangkirche, den malerischen Gassen mit ihren Bruchsteinfassaden und den prägenden Kupferhöfen entsteht ein Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf bietet Stolberg eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter die beiden etablierten Stolberger Gymnasien, das Goethe- und Ritzefeld-Gymnasium.

Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kulturangebote, die ein lebendiges Vereinsleben und einen aktiven Lebensstil ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Der unmittelbar angrenzende Altstadtpark „Gehlens Kull“, der Stolberger Wald, das Vichttal sowie die naturnahen Bereiche rund um Oberstolberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig bleiben Aachen, Eschweiler und die umliegenden Städte der Städteregion gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet.

Die Lage verbindet damit auf seltene Weise historischen Altstadtcharme, naturnahe Erholung, gewachsene Infrastruktur und einen besonderen Ausblick auf Burg und Tal – ein Umfeld, das den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie ideal ergänzt.

Sonstiges

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie zusätzliche Bildunterlagen zur Immobilie zukommen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können. Individuelle Termine sind nach Absprache gerne auch kurzfristig möglich.

Auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen erhalten Sie zudem regelmäßig Einblicke in aktuelle Immobilienangebote, neue Projekte und besondere Objekte aus unserem Portfolio – häufig bereits vor der Veröffentlichung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Vermittlung-/Nachweisprovision

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Maximilian Walz

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