Hinter der Fassade steckt mehr als Sie denken - Großes Wohnhaus für Ihre Familie in Kohlscheid!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Herzogenrath |
| Kaufpreis: | 549.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 210 |
| Grundstücksfläche in m²: | 569 |
| Baujahr: | 1890 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Kohlscheid-Bank und wurde 1890 erbaut. Der hintere Teil des Hauses, stammt aus dem Jahr 1993. In diesem Zeitraum wurde auch der Grundriss modernisiert, wodurch großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum geschaffen wurde. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und bietet auf einem 569 m² großen Grundstück rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eine Teilunterkellerung sowie einen großzügigen Garten.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, über den die Etagen des Hauses sowie zwei weitere Zimmer erschlossen werden, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeiteszimmer nutzen lassen. Über einen Flur erreicht man außerdem ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche welches auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1999 für zusätzlichen Komfort.
Von einem offenen und modern gestalteten Küchen- und Essbereich mit freistehendem Küchenblock gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Bodentiefe Fenster, die den Zugang zur Terrasse ermöglichen, durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht. Das helle Wohnzimmer, das ebenfalls über zusätzliche Zugänge zur Terrasse verfügt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Weite, den bodentiefen Fenstern, hohen Decken und dem freien Blick in den Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Über den Eingangsbereich gelangt man ebenfalls ins Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei miteinander verbundene Zimmer die über einen Zugang zu einer Dachterrasse verfügen, lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereiche nutzen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei weitere miteinander verbundene Zimmer.
Das Dachgeschoss ist durch die Dachflächenfenster hell und aufgrund der offenen Raumaufteilung großzügig gestaltet. Es bietet zusätzlich einen Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.
Der Garten des Hauses beeindruckt mit einer großzügigen Rasenfläche, einem Geräteschuppen und einem Baumhaus und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Eine Zisterne unter der Terrasse dient der Bewässerung des Gartens.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet durch einen Kriechkeller praktische Zusatzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2009. Im gesamten Haus sorgen Wandheizkörper für eine angenehme Wärme.
Eine Alarmanlage ist installiert und kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Dielenboden, der sich über weite Teile des Hauses erstreckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Objektausstattung
- Baujahr Grundhaus: 1890
- Baujahr Anbau: 1992
- Grundstücksfläche: 569 m²
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Laufend modernisiert
- Teilunterkellert (Kriechkeller)
- Dielenboden
- Offen gestaltete Wohnräume
- Küche vorhanden
- Terrasse
- Dachterrasse
- Großer Garten mit Rasenfläche, Geräteschuppen und Baumhaus
- Zisterne unter der Terrasse zur Gartenbewässerung
- Heizungsanlage aus 2009
- Wandheizkörper im gesamten Haus
- Solaranlage auf dem Dach
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1994
- Alarmanlage (kann in Betrieb genommen werden)
Objektlage
Das zum Verkauf stehende Objekt in der Grachtstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Kohlscheid-Bank, einem Stadtteil der Stadt Herzogenrath in der Städteregion Aachen.
Die Umgebung vereint eine hervorragende Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Mehrere Endverbrauchermärkte sowie Ärzte befinden sich in einem Umkreis von weniger als fünf Fahrminuten. Direkt am Grundstück verläuft zudem der Amstelbach, der dem Wohnumfeld einen angenehmen grünen Charakter und eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
Auch überregional sind Sie hier ideal angebunden: Der Bahnhof Kohlscheid ist in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen, unter anderem nach Aachen und Düsseldorf. Auch verschiedene Buslinien sind gut fußläufig zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Laurensberg (A4) liegt rund 5 km entfernt; das Zentrum von Aachen erreicht man mit dem PKW in etwa 20 Minuten.
Durch die unmittelbare Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande werden attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Kultur geboten. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
