Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nähe des Kurparks
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 66 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1953 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese in der Nähe des Aachener Hauptbahnhofs gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Die sehr helle Wohnung liegt am Rande von Burtscheid, dem Frankenberger Viertel im Zentrum von Aachen.
Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit wurde nach dem Krieg im Jahr 1950 in Massivbauweise wieder errichtet. Die gemütliche 66 m² große Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 1994 ausgebaut. Sie hat ein nach hinten liegendes großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, von dem man einen tollen Blick in Richtung des Frankenberger Viertels genießen kann. Der offene Wohn/Ess/Küchenbereich liegt straßenseitig. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und marmorierten Fliesen ergänzt die Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Die Immobilie soll in naher Zukunft an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Diese helle Wohnung bietet ein wunderschönes neues Zuhause oder auch ideale Voraussetzungen als Anlageobjekt. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage, der Grundrissgestaltung und der ansprechenden Ausstattung optimal. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5520,-.
Das Hausgeld beträgt monatlich 175,00 €, die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 25,00 €.
Objektausstattung
Highlights
-Ca. 66 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
- Südseitiger Balkon
-5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Gemeinschaft
-Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995
- Heller Laminatboden
-Zentrale Lage
-Eigener Kellerraum
-Vermietet
- Noch Gaszentralheizung, in naher Zukunft Fernwärmeanschluß
-Hausgeld: 175,00 € mtl. ; Rücklage: 25,00 € mtl.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich zwischen den beliebten Stadtteilen Aachen Burtscheid und dem Frankenberger Viertel im Aachner Zentrum und bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Neben der Innenstadt bietet Burtscheid und auch das Frankenberger Viertel bieten viele Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Zudem ist der Standort durch weiterführenden Schulen, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Aachener Wald, Waldstadion, Tennisanlagen, Südschwimmhalle, etc.) und seine zentrale Lage in der Innenstadt als Wohnlage interessant.
Fußläufig vor der Tür oder mit dem Fahrrad erreichen Sie von hier aus auch problemlos alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger. In ähnlicher Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und alle anderen sozialen und kulturellen Versorgungseinrichtungen.
Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich der Burtscheider Kurgarten und der Frankenberger Park an, die beide fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gitte Renevier
