Gut Haarhof - historischer Vierkanthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aachen-Brand
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Brand |
| Kaufpreis: | 1.290.000 € |
| Grundstücksfläche in m²: | 13.066 |
| Nutzfläche in m²: | 1.096 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das historisch bedeutsame Gut Haarhof, ein Gutshof, der zunächst als Villa Harna bereits um das Jahr 1018 und später im 13. Jahrhundert als ehemaliger Rittersitz dokumentiert ist. Einst gehörte er als einer der Höfe zum Gesamtkomplex „Gut Neuenhof, Gut Haarhof, Gut Weide sowie der nicht mehr existierenden Harner Mühle“. Nach mehrfachen Übertragungen der Junkerfamilie Ölmüß und später der Kaufmannsfamilie Chorus, wurde der gesamte Rittersitz Haar 1725 an das Karmeliten-Kloster veräußert. Mit der allgemeinen Aufhebung aller Stifter und Klöster durch die Franzosen im 1802 wurde das Gut als einzelne Domaine herausgelöst und später an den Nähnadelfabrikanten J. Fr. Pastor veräußert.
Die Immobilie befand sich dann im 20. Jahrhundert über viele Jahre im Eigentum einer Unternehmerfamilie, die gleichzeitig auch das angrenzende Gut Neuenhof bewirtschafteten und bewohnten. Weitere Umnutzungspläne zu mehr Wohnraumnutzung wurden genehmigt, jedoch durch den Eigentümer nicht umgesetzt.
Den Mittelpunkt dieses charmanten denkmalgeschützten Anwesens bildet der historische Vierkanthof, bestehend aus einem Wohngebäude und umfangreichen Lagerflächen, die überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurden, sowie einer seitlich angebauten und neu aufgebauten großen Lagerhalle mit Ziegelmauerwerk, massiver Betondecke sowie einer moderner Dachkonstruktion aus Stahl.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten: Eine Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus drei Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie einer Diele auf insgesamt ca. 86 m² Wfl. und einer zweiten Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer weiteren Nutzfläche von ca. 57,55 m² im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, mit einem großem Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Bädern, einem sep. WC, einem Kinderzimmer, einem großen Hobbyraum sowie einem Abstellraum. Außerdem ist das Gebäude teilweise unterkellert. Hier finden sich neben den technischen Räumen (Heizungskeller) auch zwei Mieterkeller.
Der Südflügel dient als eine eingeschossige, kleine Lagerfläche, derzeit bestehend aus zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum für die obere Wohneinheit.
Die ehemaligen Stallungen und Scheunenflächen an den Nord- bzw. West-Seiten des historischen Vierkanthofes werden derzeit als mehrfach unterteilte Lagerflächen genutzt bzw. vermietet. Die Lagerflächen bieten Optionen variabler Neuunterteilungen oder Zusammenlegungen.
An der Stirnseite (Seitenflügel) des Vierkanthofes nach Westen hin befindet sich eine große Halle. Diese wurde kürzlich (2022-2024) vollständig erneuert und unter Erfüllung der Denkmalschutzauflagen neu aufgebaut. Hier konnte aus dem Ziegelsteinbau mit modernen Materialien (Beton und Stahlkonstruktion) eine lichtdurchflutete, zeitgemäße Mehrzweckhalle errichtet werden, die hinsichtlich der individuellen Bedürfnisse der Käufer vielseitig genutzt oder auch weiter ausgebaut werden kann.
Der Gutshof befindet sich auf einem weitläufigen ca. 13.066m² großen Grundstück, eingebettet in ausladende Wiesen- und Weidenflächen. Südlich des Hofes befindet sich derzeit ein kleiner Offenstall mit daran angrenzendem großem Paddock als Aufenthaltsfläche für Pferde sowie ein Reitplatz. Die südliche Grundstücksgrenze im Bereich des Haarbaches ist teilweise mit altem Baumbestand bewaldet und grenzt an die Autobahn A4. Im nördlichen Grundstücksbereich bestehen grundbuchmäßig gesicherte Leitungsrechte (Fernmeldekabel und Gasleitungen).
Objektausstattung
Die Hofanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand bei insgesamt einfacher Ausstattung.
Das Wohngebäude besticht mit dem typischen Charme eines alten Fachwerkhauses und bietet zudem teilweise einzigartige und hochwertige Details wie eine freigelegte Bruchsteinwand.
Der Hof wurde regelmäßig in den letzten Jahren durch den Eigentümer selbst renoviert bzw. modernisiert. Auch haben diverse Instandhaltungsmaßnahmen im Laufe der Zeit stattgefunden, die immer den jeweiligen, derzeitigen Nutzungsarten (2 Wohneinheiten, ansonsten Lagerflächen) entsprechend ausgeführt wurden. Aufgrund des Umfangs der verschiedenen Bauteile und der vielseitigen Optionen empfiehlt sich für einen Eindruck eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie.
Die große Lager-/Mehrzweckhalle wurde von 2022 bis 2024 erneuert und ist dementsprechend neuwertig.
Objektlage
Das zum Verkauf stehende historisch bedeutsame Gut Haarhof befindet sich zwischen dem Gewerbegebiet Debyestraße/Neuenhoftsraße (Eilendorf-Süd) und dem Rande des Aachener Stadtbezirks Brand, unmittelbar am Haarbach und inmitten von ganz viel Grün, mit zugleich optimaler Verkehrsanbindung.
Der Brander Stadtbezirk besticht mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, unzähligen Cafés und Restaurants, diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie allen erforderlichen Bildungseinrichtungen Jung und Alt zugleich an.
Die Infrastruktur rund um den Hof ist sehr gut: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in naher Umgebung und sind sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt „Aachen-Brand“ auf die A4 ist direkt am Ende der Straße.
Diverse Gastronomiemöglichkeiten befinden sich auch innerhalb des Gebiets in wenigen Minuten, ob im Gewerbegebiet (Reithof), Brander Zentrum, Trierer Straße etc.
Das Objekt liegt an einem der längsten Bahntrassen-Radwege Europas (Vennbahnweg), zum anderen mit der unmittelbaren Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A44 (1 km) sowie in Richtung Innenstadt und die umliegenden Stadtbezirke. Auch der nächste Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich direkt vor der Türe.
Sonstiges
Ob durch seine umfangreichenden Lagermöglichkeiten, Vereinigung von Privat- und Geschäftsleben, die eigenen Pferde „direkt am Haus“ oder auch Nutzungsmöglichkeiten im Bereich einer Büronutzung: Dieses einzigartige Anwesen bietet mit seinen derzeitigen Gegebenheiten diverse Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer individuellen Vorstellungen sowie zur Sanierung, Grundrissänderung, Ergänzung weiterer Wohneinheiten, etc.
Bei einer Vollvermietung / Verpachtung wären im derzeitigen Zustand und Nutzungsart eine Jahresnettomiete (in Verbindung mit Jahresnettopacht) von 75.000,- € realisierbar, dabei besteht bei Nutzung des weiteres Ausbaupotentials noch deutliche Steigerungsmöglichkeiten.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Umsetzbarkeit Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Ideen und liefern Ihnen interessante Anregungen für einen möglichen Umbau.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
