Großes Bruchsteinhaus nahe Aachener Tierpark - Historische Substanz für individuelle Neugestaltung
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 449.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 235 |
| Grundstücksfläche in m²: | 839 |
| Stellplätze: | 2 |
| Bezugstermin: | Sofort |
| Baujahr: | 1840 |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage an einer Fahrradstraße befindet sich dieses charaktervolle Bruchsteinhaus, das um 1840 auf einem ca. 839 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts.
Das Wohnhaus wurde vollständig entkernt und schafft damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die künftige Aufteilung und Nutzung der Räumlichkeiten kann im Rahmen der baulichen Gegebenheiten neu geplant und gezielt auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, mit separaten Bereichen für mehrere Generationen oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hierfür liegen bereits zwei Varianten vor: ein genehmigter Bauantrag sowie ein weiterer, vorbereiteter Bauantrag. Die vorhandene Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Der ursprüngliche Charakter des Bruchsteinhauses bleibt erhalten, während das Innere von Grund auf neu entwickelt werden kann. Unterschiedliche, teilweise noch dem Baujahr entsprechende Raumhöhen unterstreichen dabei den individuellen Charakter des Gebäudes. Das bereits 1994 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot. Zusätzlich steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem tiefen Garten noch
zwei Garagen, einen Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus.
Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls die rückwärtig angebaute Garage und der angrenzende Abstellraum erneuert. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2014, die Erneuerung der Velux-Fenster im Dachgeschoss im selben Jahr sowie den Einbau eines neuen Garagentors im Jahr 2018. Darüber hinaus wurden die beiden Fassaden – mit Ausnahme der Bruchsteinfassade – von außen gedämmt. Die Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Bruchsteinhauses mit der Möglichkeit verbinden möchten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Die bereits erfolgte Entkernung schafft hierfür eine klare Ausgangsbasis und eröffnet neue Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Hauses.
Objektausstattung
Charaktervolles Bruchsteinhaus
- Baujahr: ca. 1840
- Grundstücksfläche: ca. 839 m²
- Wohnfläche: ca. 235 m²
- Ruhige Lage an einer Fahrradstraße
- Wohnhaus vollständig entkernt
- Umfassende Neugestaltung des Innenbereichs möglich
- Dachgeschoss im Jahr 1994 ausgebaut
- Kleiner Gewölbekeller vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit tiefem Garten
- Zwei Garagen
Weitere Dokumente
Objektlage
Dieses Verkaufsobjekt mit idyllischem Garten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Forst. Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Aachen, ca. 3,5 km in südöstlicher Richtung vom Stadtzentrum (Markt, Rathaus) entfernt und grenzt an die Stadtteile Aachen-Burtscheid, Frankenberg, Rothe Erde und Aachen-Brand.
Der Stadtteil Aachen Forst, ursprünglich bis 1906 eigenständige Gemeinde, zählt heute zum Stadtbezirk Aachen Mitte. Er ist geprägt durch die südwestlich und nordöstlich der Trierer Straße gelegenen Bereiche mit einem Grüngürtel, bestehend aus dem Drimborner Wäldchen, dem Aachener Tierpark und den Wiesen um Gut Schöntal.
Ein beliebtes Naherholungsziel ist der südwestlich gelegene Nellessenpark, durch den der Beverbach fließ. Das Wahrzeichen des Stadtteils Forst ist die Forster Linde - ein mächtiger Baum an der Ostseite des früheren Dorfplatzes.
Von der Immobilie aus erreichen Sie die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sowie Kindergärten, Grundschulen und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Besonders attraktiv an der Immobilie ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Der nächste Autobahnanschluss "Aachen-Brand" an die BAB 44 liegt lediglich 2,5 km in südöstlicher Richtung entfernt von dem Objekt und ist je nach Verkehrslage innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar.
Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Persohnennahverkehr (ÖPNV) gegeben. Der Bahnhof "Rothe Erde" liegt um die 700 m vom Objekt entfernt, welcher an die Schnellfahrstrecke zwischen Aachen und Köln angebunden ist. Die zwei Bushaltestellen "Aachen-Hasencleverstraße" und "Aachen-Zeppelinstraße" liegen beide ca. 250 m vom Objekt entfernt und sind fußläufig innerhalb von drei Minuten erreichbar.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Gitte Renevier
