Gestaltungspotential! Leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Sanierung!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Wohnfläche in m²: | 174 |
| Grundstücksfläche in m²: | 92 |
| Baujahr: | 1890 |
Objektbeschreibung
Dieses leerstehende ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Aachen-Mitte, in der zentrumsnahen Maxstraße in der Nähe des Rehmplatzes. Aufgrund seiner Lage und Grundrissgestaltung eignet es sich perfekt für die Nutzung zu Studentenapartments. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1890 errichtet und im Jahr 1948 teilweise wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 92,00 m² großen, vollständig überbauten Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 174,00 m².
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 40,50 m², aufgeteilt in einen Gastraum mit Thekenbereich sowie sanitären Anlagen im hinteren Teil. Von hier aus erreicht man auch den Keller des Gebäudes. Der Keller diente früher noch als Veranstaltungsraum, eine weitere Nutzbarkeit wird aber wirtschaftlich nicht gegeben sein. In den Obergeschossen sind insgesamt fünf Wohneinheiten angeordnet. Straßenseitig liegen drei Wohnungen mit jeweils ca. 36,00 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Rückseitig ergänzen zwei ehemalige 1-Raum-Appartements im Anbau auf der ersten und zweiten Etage mit jeweils ca. 12,75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude befindet sich in einem stark beschädigten und vollständig sanierungsbedürftigen, aber bereits teilweise entkernten Zustand. Sämtliche Bereiche – vom Dach über die Fassade und Kamine bis hin zum Innenausbau, den Leitungen, der Elektrik und der Heizungsanlage – sind erneuerungsbedürftig. Eine vollständige Kernsanierung von Grund auf ist unumgänglich, schafft aber Potenzial zur Neugestaltung.
Trotz des derzeitigen Zustands verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial. Die begehrte Innenstadtlage macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder erfahrene Sanierer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.
Objektausstattung
- Lage: zentrale Innenstadtlage von Aachen-Mitte, Maxstraße, nahe Rehmplatz
- Baujahr: ursprünglich ca. 1890, Wiederaufbau 1948
- Grundstück: ca. 92 m², vollständig überbaut
- Gesamtfläche: ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
- Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte, ca. 40,50 m²
- Obergeschosse: insgesamt 5 Wohneinheiten
- Straßenseitig: 3 Wohnungen à ca. 36 m²
- Rückseitig: 2 Appartements à ca. 12,75 m² (1-Raum, Anbau)
- Kernsanierung erforderlich, bereits teilweise entkernt
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die den Alltag besonders komfortabel machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sowie der Aachener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.
Auch die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Für Studierende und Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum liegen nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Europaplatz besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Maximilian Walz
