Referenznummer WALZ-1178

Geheimtipp Broicher Siedlung - Großes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Alsdorf
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 190
Grundstücksfläche in m²: 1.071
Nutzfläche in m²: 132
Stellplätze: 2
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Erhaben liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit rundem Erker oberhalb einer ruhigen Straße mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet.

Das Haus wurde von einem promovierten Physiker, der als leitender Angestellter bei Saint-Gobain arbeitete, für seine Familie geplant! Die Planung stand unter dem Leitgedanken ein offenes, besonderes Wohnhaus für die Familie auf großzügigem Grundstück und mit Einbeziehung des wunderschönen Blicks ins Naturschutzgebiet zu schaffen. Repräsentativ, freundlich und hell sollte es sein und Charakter haben - dies wurde perfekt umgesetzt.

Seitdem befindet sich das Haus in Familienbesitz und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Vom einladenden Eingangsbereich geht es über eine schwarze Marmortreppe in die großzügige Wohnetage. Hier liegt das offene, sehr helle Wohnzimmer, dem sich eine tiefer liegende gemütliche Kaminecke mit offenem Kamin und die teilweise überdachte Terrasse anschließt. Das Esszimmer befindet sich im Erker mit direkten Zugang zur Küche und einer dahinter liegenden Vorratskammer. Durch das von Anfang offen geplante Wohnkonzept besteht hier heute die Option auch wieder eine offene Wohnküche zu gestalten.

In dem zum Garten liegenden Trakt sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit einem einzigartigen begehbaren, tiefer liegendem Bad-Duschbereich. Der Speicher und das Erdgeschoß (Keller) sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bieten aber auf Grund ihrer Größe weiteres immenses Ausbaupotential. Der Keller bietet schon jetzt mit vier Lagerräumen und einem Bad zusätzlich zum Erkerzimmer sehr viel Lagerfläche. Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt ins Haus. Eine schöne, besondere und sehr gepflegte Immobilie wartet nun auf einen neuen Besitzer.



Objektausstattung

Highlights:

• unverbaubarer Blick ins Naherholungsgebiet

• sehr ruhig und höher gelegen

• großes, uneinsehbares Grundstück

• gepflegter Garten mit z.T. überdachter Terrasse

• Gaszentralheizung Bj. 2022

• z.T. Fußbodenheizung

• offener großzügiger Wohnbereich mit zusätzlicher, gemütlicher Kaminsitzecke

• Bodenbeläge: hochwertiger, gepflegter schwarzer Marmorboden im Eingangs-Flur und Wohnbereich, Teppichboden in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad

• Möglichkeit Partykeller im Erkerzimmer als Büro umzubauen (gehört nicht zur Wohnfläche)

• sehr großer Keller und Speicher mit Ausbaupotential

• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus



Weitere Dokumente



Objektlage

Diese Lage wird Sie überraschen! Die Broicher Siedlung liegt sehr ruhig und grenzt an das Naherholungsgebiet Broicher Weiher mit den Angelteichen. Das Wohngebiet ist seit Ende der 1960er Jahren ein gewachsenes Viertel mit vielen schönen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Der Name der Broicher Siedlung ergibt sich aus der Nähe zum südlich gelegenen Broichweidener Ortsteil Broich.

Anfang 1972 entschieden sich die Bewohner der Siedlung für eine Zugehörigkeit zur Stadt Alsdorf statt vormals zu Würselen. In der Siedlung gibt es einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule, einen Sportplatz und eine Mehrzweckhalle. Das nächste Gymnasium ist in Würselen knapp 2 km fußläufig. Der nächste Autobahnanschluss zur A 44 ist ca. 5 km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man bequem innerhalb weniger Fahrminuten in Richtung Mariadorf oder auch genauso schnell erreichbar in Würselen.

Der Bahnhof, der nach Aachen fahrenden Euregiobahn befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Mit dem Auto erreicht man Aachen in ca. 25 Minuten.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Lage begeistern.

Kommen Sie vorbei und Sie werden feststellen, dass diese Lage eine traumhafte Wohnlage für Ihre Familie sein wird.



Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

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Vermittlung-/Nachweisprovision

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