Freistehendes Wohnhaus in Bestlage im Aachener Süden – zusätzliches Bebauungspotenzial
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.490.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 222 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.578 |
| Stellplätze: | 3 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1960 |
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück bietet interessantes Entwicklungs- und Teilungspotenzial. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das bestehende Wohnhaus. Aufgrund der Grundstückstiefe und des laut Bebauungsplan vorhandenen zweiten Baufensters kann nach erfolgreicher Erschließung im rückwärtigen Bereich ein weiteres Wohngebäude in zweiter Reihe errichtet werden. Somit wäre perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei separate Baugrundstücke denkbar. Zum aktuellen Zeitpunkt wird der Verkauf des gesamten Grundstücks einschließlich des Bestandsgebäudes priorisiert.
In gefragter Wohnlage im Aachener Süden befindet sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.578 m². Die Immobilie wurde 1960 erbaut und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ein vielseitiges Raumangebot sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich befindet sich im Straßengeschoss, das zugleich als Kellerebene dient. Hier stehen neben der großzügigen Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, mehrere praktische Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die auf Gartenniveau gelegene Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Eine großzügige zentrale Diele verbindet sämtliche Räume dieser Etage miteinander. Die separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte sowie einer vollständigen Ausstattung mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die große Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den Garten.
Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2019 sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als zwei separate Einheiten genutzt. Die vorhandene Struktur ermöglicht es jedoch, beide Ebenen mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 221,75 m², mehreren Schlafzimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Über das Treppenhaus erreicht man die obere Etage des Hauses. Hier stehen insgesamt vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzend dazu stehen zwei weitere kleinere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Die vorhandenen Anschlüsse und die bestehende Raumaufteilung ermöglichen darüber hinaus, auf dieser Ebene ein großzügiges Familienbad oder alternativ ein Badezimmer mit zusätzlichem separatem WC zu realisieren.
Die auf der Rückseite des Hauses gelegenen Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus bietet sich eine Aussicht auf die umliegenden Grünflächen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Balkon über dem Eingangsbereich. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bürofläche genehmigt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die Fläche grundsätzlich auch wieder als Wohnraum genutzt werden, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. So wurde unter anderem das Duschbad im Jahr 2019 modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch den Garten- und Vorgartenbereich sowie die komfortablen Parkmöglichkeiten mit einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt vor der Garage.
Objektausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel
- Separates Baufenster im rückwärtigen Grundstücksbereich!
- Großzügige Wohnfläche von ca. 221,75 m²
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.578 m²
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,58 m in den Wohnetagen
- Großzügiger Garten mit weitläufiger Sonnenterrasse
- Großer Balkon mit schönem Blick in den Garten
- Geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sowie vereinzelt ältere Fenster
- Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Elektrik aus dem Jahr 1988
Weitere Dokumente
Objektlage
In der Nähe zur beliebten Parkanlage Hangeweiher gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt. Der Hangeweiherpark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer großzügigen, offenen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Die Nähe zum südlich gelegenen Aachener Wald sowie die ruhige und grüne Umgebung zählen zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts.
Optimal ist auch die infrastrukturelle Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Rund um die Schillerstraße sowie im nahegelegenen Burtscheid finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das Burtscheider Zentrum mit dem Kurpark, der Einkaufsstraße und dem beliebten Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie.
Sonstiges
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Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Gitte Renevier
