Freistehendes Einfamilienhaus mit 903 m² Grundstück in Aachen-Verlautenheide!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen-Verlautenheide |
| Kaufpreis: | 399.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 90 |
| Grundstücksfläche in m²: | 903 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1964 |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in Aachen-Verlautenheide und bietet ca. 90,00 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Immobilie ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 903,00 m² großen Grundstück mit großzügigem, gepflegtem Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangs- und Flurbereich, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC im Stil der 60er Jahre. Die Küche mit vorhandener Küchenzeile grenzt an den Essbereich, der offen zum Wohnzimmer gestaltet ist und so einen verbundenen Wohn- und Essbereich schafft. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront mit schönem Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine Diele mit eingebauter Glasbausteinwand sorgt zusätzlich für Tageslichteinfall im Flurbereich. Darüber hinaus befinden sich abgehend von dieser Diele ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von dort aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller des Hauses.
Der gepflegte Garten des Hauses verfügt über eine Terrassenfläche, liebevoll angelegte Beete, einen gewachsenen Baumbestand sowie eine großzügige Rasenfläche, die das Haus umgibt. Zusätzlich befindet sich im Garten ein offenes Gartenhaus mit einem abschließbaren Bereich für Gartengeräte und -utensilien. Darüber hinaus bietet es praktische Abstellmöglichkeiten und einen geschützten Aufenthaltsbereich. Von der Gartenseite aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller des Hauses.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume, die vielseitig als Vorrats- und Abstellflächen genutzt werden können. Ein weiterer Raum bietet durch die vorhandenen Tageslichtfenster sowie die Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern zusätzlich die Möglichkeit, optional ein weiteres Schlafzimmer oder einen wohnlich nutzbaren Raum einzurichten. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Waschraum mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, sowie ein separater Heizungsraum. Hier ist die Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit einem Öltank von ca. 4.100 Litern untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die Kellerdecke mit Styropor gedämmt. Zusätzlich besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur Garage des Hauses, die über ein elektrisches Tor verfügt. Ein weiterer Zugang führt direkt in den Garten.
Das Dach sowie die Elektrik des Hauses befinden sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2002 und bestehen aus Kunststoff oder Holz. Vereinzelt wurden Fenster in den Jahren 1980 und 2023 ausgetauscht. Die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über verschiedene Bodenbeläge wie gepflegtes Stäbchenparkett, Streifenparkett, Fliesen, PVC und Teppichboden. Eine Aufstockung des Hauses oder eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich sind grundsätzlich möglich, bedürfen jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Objektausstattung
Aachen-Verlautenheide
•freistehendes Einfamilienhaus
•Grundstücksgröße: ca. 903 m²
•Wohnfläche: ca. 90,00 m²
•Baujahr: 1964
Ausstattung:
•voll unterkellert
•Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2001
•doppelverglaste Fenster
•Garage mit elektrischem Tor
•großzügiger und gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
•Badezimmer und sep. WC – 60er Jahre-Stil
•zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit separater Dusche und WC
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Verlautenheide – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten von Aachen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Im näheren Umfeld sowie im benachbarten Stadtteil Haaren befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote stehen im Aachener Stadtgebiet zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf bieten die angrenzenden Stadtteile Haaren und Würselen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Ergänzend erreichen Sie die Aachener Innenstadt in kurzer Zeit, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung steht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in wenigen Gehminuten gegeben, sodass sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A4 und A544, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
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Maximilian Walz
