Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Monschau / Imgenbroich |
| Kaufpreis: | 299.000 € |
| Zimmer: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 101 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.400 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | Sofort |
| Baujahr: | 1968 |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im grünen Monschau-Imgenbroich. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist vollständig unterkellert. Auf rund 1.400 m² bietet das uneinsehbare Grundstück viel Privatsphäre, einen großzügigen, gepflegten Garten sowie eine angrenzende Garage.
Ergänzend besteht auf einem Teil der Fläche Potenzial für ein weiteres Baufenster. Die planungsrechtlichen Vorgaben sehen eine eingeschossige Bebauung, eine GRZ von 0,4, eine maximale Firsthöhe von 9,50 m sowie bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude vor. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausführung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Eine zentral gelegene Diele empfängt Sie beim Betreten des Hauses und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Von hier aus sind zudem das Dachgeschoss über den Treppenaufgang sowie der Keller zugänglich.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem zusätzlichen Ofen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, ermöglichen einen schönen Blick durch den angrenzenden Wintergarten in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein großzügiges, zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein ebenfalls tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Der gepflegte Garten des Hauses verfügt über eine Terrasse, liebevoll angelegte Beete, einen gewachsenen Baumbestand sowie eine großzügige Rasenfläche, die das Haus umgibt. Zusätzlich befinden sich im Garten ein Saunahaus mit Werkstatt sowie ein Gartenhaus mit einem abschließbaren Bereich für Gartengeräte und - utensilien. Darüber hinaus bietet das Gartenhaus praktische Abstellmöglichkeiten und einen geschützten Aufenthaltsbereich.
Aktuell umfasst das Dachgeschoss einen größeren Wohnraum mit Ofen sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres, ebenfalls individuell nutzbares Zimmer mit separatem WC ergänzt das Raumangebot. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind derzeit baurechtlich nicht genehmigt und daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Mit überschaubarem Aufwand lassen sie sich zu einem großzügigen Hobby-, Fitness- oder Schlafraum zusammenlegen. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung durch die zuständige Baubehörde.
Das Kellergeschoss wird über eine zentral gelegene Diele erschlossen und bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 und einem Warmwasserspeicher befindet sich hier ein separater Öltankraum. Der Tank verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern. Die Warmwasserbereitung wird ergänzend durch Durchlauferhitzer unterstützt.
Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten, ein weiterer Abstellraum, eine Kellerbar sowie ein Heimwerkerraum zur Verfügung.
Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2019 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Übrigen befindet sich die Immobilie größtenteils in einem baujahrstypischen Ausstattungs- und Modernisierungszustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine zeitgemäße, individuelle Neugestaltung.
Objektausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1968
• Ruhige Sackgassenlage
• Südausrichtung
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Ca. 1.400 m² großes, uneinsehbares Grundstück
• Angrenzende Garage
• Vollständig unterkellert
• Ölheizung aus dem Jahr 1999
• Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
• Veluxfenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2017
• Wintergarten und Terrasse
• Gepflegter Garten mit Saunahaus, Werkstatt und Gartenhaus
• Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses gemäß Bebauungsplan
• Trümmersichere Kellerdecke
• Überwiegend baujahrstypischer Ausstattungs- und Modernisierungszustand
Weitere Dokumente
Objektlage
Der Ort Imgenbroich ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Monschau in der Städteregion Aachen. Gut eine halbe Stunde von Aachen und nur 20 Minuten vom Rursee entfernt liegt der Ort in einer landschaftlich reizvollen Lage auf den Eifelhöhen. Imgenbroich verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur historischen Altstadt von Monschau mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, zahlreichen Gastronomieangeboten und touristischen Attraktionen ist interessant. Zahlreiche Wandermöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standortes.
Imgenbroich steht für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.
Sonstiges
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Gitte Renevier
