Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.427 m² Grundstück in exklusiver Lage im Aachener-Südviertel!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.150.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 230 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.427 |
| Bezugstermin: | Sofort |
| Baujahr: | 1971 |
Objektbeschreibung
Das ca. 1.427 m² große Grundstück befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage des Aachener Südviertels, unmittelbar am Aachener Wald und in einer Sackgasse gelegen. Die attraktive Südwestausrichtung sowie die großzügigen Grundstücksabmessungen von ca. 28 Metern Breite und ca. 50 Metern Tiefe bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Wohnebenen, eine Garage sowie einen großzügigen Garten. Aufgrund des Baujahres und des überwiegend nicht mehr zeitgemäßen baulichen und energetischen Zustands bietet die Immobilie sowohl Potenzial für eine umfassende Modernisierung/Kernsanierung als auch attraktive Perspektiven für eine Neubebauung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, großzügige Wohnräume sowie ein Elternschlafzimmer. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie auf die zum Garten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen Flur, vier flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Speicherraum. Im Kellergeschoss stehen neben einem Heizungsraum, einem separaten Ölraum, mehreren Vorrats- und Abstellräumen auch eine direkt angebundene Garage zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 554, der eine aufgelockerte offene Bebauung mit großzügigen Grundstücken und freistehenden Wohnhäusern vorsieht. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Einzelhauses mit maximal zwei Wohneinheiten. Darüber hinaus sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung von 15 bis 35 Grad vorgesehen. Eine zukünftige Bebauung soll sich harmonisch in die natürliche Geländestruktur einfügen und den besonderen Charakter des Waldwohngebietes bewahren.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke, die freistehende Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald aus. Die geringe Bebauungsdichte und das hochwertige Wohnumfeld prägen die besondere Wohnqualität dieser seltenen Lage.
Ob zur Modernisierung des bestehenden Hauses oder zur Verwirklichung eines Neubauprojekts – dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Objektausstattung
Grundstück:
• Grundstücksgröße: ca. 1.427 m²
• ca. 28 m Grundstücksbreite und ca. 50 m Grundstückstiefe
• attraktive Südwestausrichtung
• ruhige Sackgassenlage im Aachener Südviertel und unmittelbare Nähe zum Aachener Wald
• großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• aufgelockertes Waldwohngebiet mit freistehender Bebauung
Bebauungsplan Nr. 554
• reines Wohngebiet, I-geschossig, offene Bauweise
• freistehendes Einzelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig
• Sattel- oder Walmdach mit 15 bis 35 Grad Dachneigung vorgesehen
Bestandsgebäude:
• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1971
• ca. 230 m² Wohnfläche
• vollunterkellert in massiver Bauweise
• zwei vollwertige Wohnebenen
• Öl-Zentralheizung
Weitere Dokumente
Objektlage
Das gesamte Südviertel ist geprägt durch eine überwiegend villenartige Bebauung auf großzügigen Grundstücken und eine starke Durchgrünung. Die Nähe zum südlich gelegenen "Aachener Wald" mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die große Vielseitigkeit an weiterführenden Schulen, die Nähe zum Standort der FH Aachen an der Bayernallee sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes.
Ergänzt wird dieser Lagevorteil durch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Burtscheid mit einer Fußgängerzone, Geschäften für den täglichen und den periodischen Bedarf, Wochenmarkt, dem Schwertbad, Cafés und Restaurants. Im Bereich des Marienkrankenhauses haben sich zudem Fachärzte verschiedener Fachrichtungen angesiedelt.
Von der Immobilie erreichen Sie die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker und Metzger wunderbar mit dem Fahrrad oder dem Auto. Sowohl Kindergärten als auch Schulen und weitere soziale, kulturelle und städtische Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional gut. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss "Eynatten" erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten bzw. in ca. 4,5 km - ohne jede Ampel! Die nächste Bahnverbindung ist der "Aachener Hauptbahnhof", der knapp 4,5 km von der Immobilie entfernt liegt. Von der Immobilie erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle "Neu-Linzenshäuschen" fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie zusätzliche Bildunterlagen zur Immobilie zukommen.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können. Individuelle Termine sind nach Absprache gerne auch kurzfristig möglich.
Auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen erhalten Sie zudem regelmäßig Einblicke in aktuelle Immobilienangebote, neue Projekte und besondere Objekte aus unserem Portfolio – häufig bereits vor der Veröffentlichung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Gitte Renevier
