Referenznummer WALZ-1220

Exklusive Gewerbeimmobilie & Zweifamilienhaus zum Kauf in Baesweiler!

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Baesweiler
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8,0
Wohnfläche in m²: 123
Grundstücksfläche in m²: 691
Bürofläche in m²: 20
Gesamtfläche in m²: 484
Nutzfläche in m²: 150
Gesamtfläche in m²: 484
Stellplätze: 14
Baujahr: 1959

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint? Dieses Angebot überzeugt durch Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Auf dem großzügigen Grundstück erwarten Sie eine Gewerbefläche, ein Zweifamilienhaus sowie zwei Garagen und ca. 12 weitere Parkmöglichkeiten.

Gewerbefläche – vielseitig nutzbar:

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 484 m², die aktuell als Fitnessstudio genutzt wird. Die Einheit erstreckt sich über zwei offene, massive Etagen sowie ein aufgestocktes Dachgeschoss aus dem Jahr 2000. Mit einer Fläche von ca. 150 m² erweitert der Kellerbereich das Angebot um Sauna, Umkleideräume sowie Dusch- und Toilettenbereiche. Die durchgehende Fensterfront zur Straßenseite lässt viel Licht herein und verleiht dem Raum eine einladende Wirkung.

Die Gewerbefläche bietet vielfältige Perspektiven: Sie eignet sich nicht nur weiterhin als Fitnessstudio, sondern auch für Büros, gastronomische Betriebe, Ausstellungsfläche oder eine Umnutzung zu Wohnraum. Das Inventar sowie die bestehenden Mitgliedschaften des Fitnessstudios können auf Wunsch übernommen werden.

Die Gesamtfläche des Grundstücks mit dem Zweifamilienhaus und der Gewerbeeinheit beträgt etwa 410 m². Das gegenüberliegende Grundstück, das derzeit als Schotterparkplatz genutzt wird, umfasst ca. 281 m².

Wohnen im Zweifamilienhaus:

Das 1964 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m²:

•1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², bezugsfrei

•2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m², ab dem 01.01.2025 vermietet für 320 €

Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, deren Nutzung bereits in der Miete enthalten ist.



Objektausstattung

Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, v.a. sind folgende Arbeiten erledigt worden:

•Fenster: Alu-Fensterfront ca. 2000, die übrigen vereinzelt erneuert

•Leitungen: ca. 1991

•Dämmung: Aufstockung 2000, Dämmung 80 mm

•Heizung: Gaszentralheizung 2015

•Sanitär: ca. 1991

•Böden und Decken: ca. 2016

•Um -& Anbau 1998



Objektlage

Zentral und gut angebunden in Baesweiler-Setterich:

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Lage von Baesweiler-Setterich und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal angebunden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs – alles bequem zu erreichen. Das Fitnessstudio ist ein geschätzter Treffpunkt, der nicht nur Ortsansässige, sondern auch Besucher aus der weiteren Umgebung anzieht.

Setterich, ein östlicher Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen, ist nach dem Hauptort Baesweiler der zweitgrößte Stadtteil. Der Ort zeichnet sich durch eine spannende Geschichte aus: Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Setterich durch den Steinkohlebergbau einen starken Bevölkerungszuwachs. Viele Bergleute der Grube Emil Mayrisch aus dem benachbarten Siersdorf fanden hier ihre Heimat.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.



Sonstiges

Ihr neues Projekt?

Diese Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen auf perfekte Weise und ist flexibel an Ihre individuellen Wünsche anpassbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich einen Ort mit vielfältigen Möglichkeiten!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!



Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. MwSt.


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