Exklusiv und effizient: Bezugsfertige 4 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Energieklasse
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 569.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 108 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | 01.09.2026 |
| Baujahr: | 2024 |
Objektbeschreibung
In Aachen-Haaren gelegen, präsentiert sich diese hochwertige, barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung in einem modernen 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 2024. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Flur mit integrierter Garderobennische erschließt alle Räume der Wohnung. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger SieMatic-Küche mit Weinschrank. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein offenes und helles Wohngefühl und führen direkt auf die Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer anbietet. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Regendusche und Badewanne sowie stilvollen, zeitlosen Fliesen in beige. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich gehören ein eigener großer Tiefgaragenstellplatz (mit Möglichkeit eine Wallbox zu installieren) sowie ein separater Kellerraum zur Wohnung. Das Haus verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradraum.
Ein Zuhause für heute und morgen – bezugsbereit und ideal für Paare oder kleine Familien, die barrierefreies, exklusives Wohnen mit optimaler Energieeffizienz schätzen.
Objektausstattung
4-Zimmer-Wohnung in Aachen-Haaren, Baujahr 2024
-Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Erdwärmepumpe
-Dreifachverglaste Kunststofffenster (im Wohn-/Essbereich bodentief) und elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Terrasse und eigener Garten in Süd-West-Ausrichtung über die gesamte Wohnungsbreite
-Aufzug im Haus (von der Tiefgarage bis zur Wohnung)
-Barrierefreiheit
-Hochwertige SieMatic-Küche mit Weinschrank (VB)
-Maßgefertigte Badmöbel vom Schreiner sowie modernes Bad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne
-Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl in Eichenoptik sowie moderne, großformatige Fliesen
-Eigener Tiefgaragenstellplatz mit möglichem Wallbox-Anschluss kann optional für 29.000 € dazu erworben werden
-Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
Objektlage
Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Aachen-Haaren und überzeugt durch ihre Innenstadtnähe sowie eine zugleich lockere, ruhige Wohnbebauung inmitten von viel Grün.
Der beliebte Stadtbezirk Haaren im Nordosten Aachens lockt mit Naherholungsgebieten wie dem Haarbachtal, dem Haarberg, dem Wurmtal oder dem im angrenzenden Würselen gelegenen Savelsberg. Diese Grünflächen mit weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen und zu Spaziergängen ein. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Innenstadt, der zentralen Lage zwischen den beiden Hauptverkehrsadern „Jülicher Straße“ und „Krefelder Straße“ sowie der Nähe zur Bundesautobahn A4 (ca. vier Fahrminuten) ideal. In alle Richtungen besteht eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gitte Renevier
