Referenznummer WALZ-1179

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Helle Eigentumswohnung in Aachen-Laurensberg mit Balkon

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen / Laurensberg
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 92
Stellplätze: 1
Balkone: 2,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1984

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Laurensberg sticht durch ihr grünes und ruhiges Erscheinungsbild besonders hervor! Mitten in einer Vielzahl von modernen, kleinen Mehrfamilienhäusern und zwischen liebevoll angelegten Gärten und Vorgärten befindet sich diese einladende, charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1984 erbaut und laufend in Stand gehalten, sodass sie ein harmonisches und attraktives Bild mit den nebeneinander liegenden Häusern ergibt. Die Eigentumswohnung vermittelt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hohen Decken im Wohnbereich ein großzügiges und modernes Wohngefühl.

Der große Flur mit begehbarer Garderobe sorgt für ausreichend Stauraum. Zwei Schlafzimmer, die sich auch ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen, machen diese Wohnung besonders flexibel. Das Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem größeren Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Badezimmer mit Dusche erreicht man über den Flur. Die Badezimmer sind mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet und in einem baujahresgemäßen Zustand.

Das Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Mit hohen Decken bis in den Dachstuhl, großen Holzfenstern und einer zweiten kleinen Empore. Diese wird über eine Treppe im Industriestil erreicht, wodurch die Wohnung einen modernen Touch erhält. Ebenfalls befindet sich im Wohn- und Essbereich eine separate, hellgraue Küche, die zu der Wohnung gehört. In der gesamten Wohnung wurde der helle Parkettboden frisch geschliffen, welcher in Kombination mit dem neuen weißen Anstrich der Rauhfasertapete einen schnellen Einzug ermöglicht.

Ein kleiner Balkon, welcher zur Nordseite ausgerichtet ist und ein großer Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist, bieten den perfekten Ort zur Entspannung. Vom großen Balkon aus hat man einen schönen Blick bis zum Lousberg.

Zusätzlich bietet die Wohnanlage noch ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum zur Mitnutzung sowie einen Kellerraum.

Separat zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € erworben werden.



Objektausstattung

Highlights

- helle, lichtdurchflutete Wohnräume, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (Wannenbad und Duschbad), WG-geeignet

- in fußläufiger Umgebung liegen im Zentrum von Laurensberg Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten

- frisch renoviert, Parkett abgeschliffen und gestrichen

- Empore & hohe Decken im Wohnbereich, zwei Balkone, große Holzfenster (doppeltverglast)

- 1. Obergeschoss in einem gepflegten Objekt

- Kellerraum, Waschküche, Fahrradraum & Trockenraum im Haus

- optionaler Tiefgaragenstellplatz (19.000 €)

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Objektlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung abseits von der Rathausstraße im Zentrum von Laurensberg. In naturnaher Umgebung liegt die Wildbacher Mühle, sowie der Wildbach. Der Stadtteil Laurensberg ist bekannt für seine Grünflächen und ländliche Umgebung, was ihn besonders für Naturfreunde attraktiv macht. In der näheren fußläufigen Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum von Aachen ist auf kurzem Wege erreichbar. Laurensberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Aachener Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Nähe zur Autobahn A4 und zur A44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Düsseldorf sowie an die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande.



Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.


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