Erbpachtgrundstück: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Aachen-Haaren!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen-Haaren |
| Kaufpreis: | 265.000 € |
| Zimmer: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 135 |
| Grundstücksfläche in m²: | 799 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Baujahr: | 1949 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit ca. 115,00 m² Wohnfläche und zusätzlich 21,00 m² Terrasse auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück mit 799,00 m² Grundstücksfläche und einem großzügigen Garten. Das Haus wurde 1949 erbaut; 1974 wurde ein Anbau ergänzt.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das zum Garten ausgerichtet ist. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Lichteinfall und bietet direkten Zugang zur 21,00 m² großen Terrasse sowie in den Garten des Hauses.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und von dort aus das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ca. in den 2000er-Jahren erneuert wurde, sowie den Zugang zum Kellergeschoss des Hauses. Zusätzlich gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das sich ideal individuell nutzen lässt – z. B. als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Hobby-/Gästezimmer – sowie in ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine separate Diele direkt am Eingangsbereich. Von dort aus führt auch die Treppe in den oberen Bereich des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Der Garten des Hauses bietet ca. 485,00 m² Fläche. Die Terrasse umfasst ca. 21,00 m² sowie eine zusätzliche Fläche, die durch den Anbau überdacht ist. 2025 wurde zudem ein Betonzaun direkt rückseitig am Grundstück neu errichtet.
Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, einen Waschraum sowie einen Zugang zum Garten. Darüber hinaus befindet sich hier die Gaszentralheizung (Brennwerttherme), die 2025 neu installiert wurde. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2001 und 2004 erneuert. Das Dach sowie der Dachstuhl stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Das Erbbaugrundstück, das der Stadt Aachen gehört, ist noch 23 Jahre an den aktuell geltenden Erbpachtvertrag gebunden. Dieser beträgt derzeit jährlich 78,26 €.
Objektausstattung
Stadtteil Haaren, Aachen
- Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 23 Jahre) - Jährlich 78,26 €
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1949
- Anbau: 1974
- Grundstücksgröße: 799,00 m² davon ca. 485,00 m² Gartenfläche
- Wohnfläche: ca. 115,00 m² zusätzlich 21,00 m² Terrasse
Ausstattung:
- teilunterkellert
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Gaszentralheizung (2024) - Brennwerttherme
- doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2001 & 2004)
- Dach/Dachstuhl aus dem Baujahr
- Betonzaun rückseitig (2025)
- Garage
Objektlage
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Haaren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen Nachbarschaftsbild. Dank der verkehrsberuhigten Straßen genießen Sie hier ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze sowie eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten und Grundschulen liegen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Haaren Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen, wie die Haltestelle Haarener Gracht, befinden sich in der Nähe und sind nur ca. 500 Meter entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus ist die Immobilie in direkter Nähe zum Haarberg, der fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Dieser bietet Spaziergängern, Hundebesitzern, Läufern oder Familien mit Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 % inkl. MwSt
Maximilian Walz
