Die beste Lage in Aachen! Traumhaftes Grundstück mit absoluter Ruhe am Waldstadion im Südviertel!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.150.000 € |
| Zimmer: | 4,5 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 161 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.147 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1952 |
Objektbeschreibung
Ganz ruhig gelegen und fußläufig zum Aachener Waldstadion und zum Aachener Wald liegt das freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück.
Im Erdgeschoss des aus dem Baujahr 1952 stammenden & ca. 161 m² Wfl. großen Hauses befindet sich ein großer Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche, eine Gästetoilette und eine Garderobe. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dieses bestgelegene Schätzchen ist allerdings ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung oder eines neuen Konzepts. Bei einer Neuüberplanung werden die vorhandenen Bebauungen in der Umgebung zur Beurteilung herangezogen (§ 34 BauGB). Moderne Beispiele hierzu finden sich am Ende der Louis-Beißel-Straße, z.B. zweigeschossige Neubauten mit zusätzlichem Staffelgeschoss.
Objektausstattung
- Südterrasse
- großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Solnhofener Platten im Eingangsbereich und helle Marmortreppe
- doppelverglaste Aluminiumfenster und bleiverglaste Flurfenster
- Gaszentralheizung
- Garagenhaus
- unterkellert
Objektlage
Dieses freistehende Haus befindet sich im Stadtteil Steinebrück, der besten und beliebtesten Wohnlage in Aachen. Nur ca. 3,5 km Entfernung liegen zwischen der Immobilie und der historischen Altstadt rund um den Aachener Marktplatz mit dem Rathaus und dem Dom. Auch das Zentum von Burtscheid mit seiner Fußgängerzone, dem Kurviertel und dem Marienhospital ist zu fuß in fünfzehn Minuten zu erreichen.
Im Umkreis von 500 m befindet sich der Jahnplatz mit weiteren, kleineren Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, seit neustem auch mit einer wunderbaren Eisdiele und diverse Bushaltestelle an Siegel, der Salierallee und der Eupener Straße.
In Burtscheid findet man ein gutes infrastrukturelles Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Zudem ist der Standort durch zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Aachener Wald, Waldstadion, Tennisanlagen, Fußballplätze, Südschwimmhalle, etc.) und seine gute Lage und Anbindung an die Innenstadt als Wohnlage sehr stark nachgefragt.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch, der auf die A44 Richtung Düsseldorf und in das benachbarte Belgien führt. Der Aachener Hauptbahnhof ist die nächste Bahnverbindung und liegt ca. 2,5 km von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Maximilian Walz
