"Die alte Kaffeerösterei!" Saniertes Büro mit über 280 m² und Parkmöglichkeiten in der Innenstadt!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Miete: | 4.200 € |
| Warmmiete: | 4.793 € |
| Nebenkosten: | 593 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Bürofläche in m²: | 280 |
| Gesamtfläche in m²: | 280 |
| Gesamtfläche in m²: | 280 |
| Stellplätze: | 5 |
| Bezugstermin: | Februar 2024 |
| Baujahr: | 1880 |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Büroetage mit einer großzügigen Fläche von ca. 280 m² ist nach Vereinbarung ab dem 1. Quartal 2025 zur Vermietung verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für ein inspirierendes und produktives Arbeitsumfeld.
Die Büroeinheit, die eine ganze Etage einnimmt, ist optimal aufgeteilt auf insgesamt 9 Büros, einen Besprechnungsraum, einen großen Empfangsbereich sowie zzgl. Nebennutzfläche. Durch viele Wände in Trockenbauweise ermöglicht der Grundriss auch individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Eine Teeküche mit angrenzendem Abstell- und Serverraum ermöglicht die tägliche Versorgung mit Kaffee, Snacks und schafft Raum für informelle Pausen und Teamaustausch. Die Büroeinheit verfügt zudem über zwei separate WCs, jeweils mit Vorraum.
Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet!
Die Büroeinheit befindet sich in einem historischen Gebäude, das ursprünglich ca. 1880 als Kaffeebohnenrösterei errichtet worden ist. Die Kombination aus hohen, hellen Massivwänden in weiß gestrichener Steinoptik und großen Fenstern sorgt für ein helles und freundliches Arbeitsklima. Ein in 2022 neu verlegter Vinylboden in moderner Holzoptik unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre. Außerdem steht ein Personenaufzug zur Verfügung, wodurch die Büroeinheit auch barrierefrei erreichbar ist.
Optional kann ein angrenzender Parkplatzhof mit mindestens 5 Stellplätzen angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zusätzliche Stellplätze im Innenhof oder in der Tiefgarage des Gebäudes zu mieten. Das hier vorhandene Parkplatzangebot bietet vor allem in der Innenstadt einen besonderen Standortvorteil für Mitarbeiter und Kunden.
Objektausstattung
Architektonisches Highlight: Einzigartige Kombination aus modernem Loft-Charakter und historischer Industriearchitektur mit hohen Decken und hellen Räumen
- 9 Büros, großer Besprechungsraum für Teammeetings und Kundengespräche
- Helle und klimatisierte Räume, hochwertig saniert und einladend gestaltet
- Umfassende technische Infrastruktur: Netzwerkanschlüsse, Bodentanks und moderner Serverraum
- optional: Eigener Parkplatzhof mit mindestens 5 Stellplätzen oder zusätzliche Stellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage können angemietet werden
- Mitten in der Innenstadt (gute Bus- und Bahnanbindung)
- zus. Nebennutzflächen: Teeküche, WCs, Serverraum, Abstellraum
- Bezugsfrei ab Q1/2025
- barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
Weitere Dokumente
Objektlage
Durch die zentrale Innenstadtlage sind die Versorgungseinrichtungen der fußläufig zu erreichen und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Imbissen und Cafés für die Mittagspause sowie diverse Supermärkte, Drogerien, Banken und eine Post, wodurch alltägliche Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.
Der Aachener Hauptbahnhof und auch der Bahnhof Aachen Schanz sind beide in unter zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Maximilian Walz
