- Das "Haus Wieseneck!" - Architektenvilla im Südviertel mit über 270 m² Wohnfläche!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.290.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 272 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.235 |
| Stellplätze: | 2 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1972 |
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, der Architektur, ein traumhaftes Grundstück und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint.
Diese besondere Villa im begehrten Aachener Südviertel wurde im Jahr 1972 von einem renommierten Aachener Diplom-Ingenieur entworfen und mit viel Liebe zum Detail für seine eigene Familie geschaffen.
Mit dem Wunsch, etwas Außergewöhnliches zu erschaffen, plante der Baudirektor ein Eigenheim, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch ein warmes und geborgenes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die großzügigen Wohnbereiche verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Auch von außen besticht die Villa durch ihr ästhetisches Erscheinungsbild im Bauhausstil.
Heute bietet diese Immobilie nicht nur einen erstklassigen Bestand, sondern auch enormes Potenzial, um mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden. Ein Zuhause, das von seiner Geschichte erzählt – und bereit ist für ein neues Kapitel.
Direkt am Aachener Stadtwald wurde diese freistehende Villa mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m² und einer Wohnfläche von über 270 m² errichtet.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst den großzügigen, ebenerdigen Wohn- und Schlafbereich mit einer Gesamtwohnfläche von 215,5 m². Das offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt mit einem gemauerten Kamin zur Holzbefeuerung sowie bodentiefen Fenstern, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das Esszimmer und die Küche, ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Die Küche ist zudem mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet.
Der Schlafbereich ist über einen Flur erreichbar und umfasst neben einem großen Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer, die ehemals als Kinderzimmer genutzt wurden und daher jeweils über ein eigenes Waschbecken verfügen. Zudem gibt es einen Zugang aus dem Elternschlafzimmer zur eigenen Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diesen Bereich.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie ein Arbeitszimmer. Über eine Wendeltreppe sind alle Etagen miteinander verbunden.
Das Staffelgeschoss der Villa bietet eine gut aufgeteilte Einliegerwohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eine flexible Nutzung ermöglicht – ob als separate Einliegerwohnung, separate Elternetage oder als großzügiges Home-Office. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 56,00 m² ist entweder über einen eigenen Eingang von außen oder durch die innenliegende Wendeltreppe zugänglich. Sie umfasst derzeit eine Diele, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich, der zum eigenen Gartenstück und einer eigenen Terrasse führt.
Das Untergeschoss umfasst eine Garage mit zwei Stellplätzen, die ebenerdig vom Privatweg erreichbar sind. Neben verschiedenen Funktions- und Technikräumen sowie diversen Lagerräumen befinden sich im Untergeschoss zudem ein Wellnessbereich, der aus einem derzeit nicht mehr genutzten Schwimmbecken, einem Umkleide- und Ruheraum, einer Sauna und Duschen besteht. Nach einer Modernisierung könnte das Schwimmbecken wieder in Betrieb genommen oder der gesamte Bereich für alternative Nutzungen, wie etwa als Fitnessraum, umgestaltet werden.
Die uneinsehbare Gartenanlage präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort und überzeugt mit ihrer Großzügigkeit, gepflegten Gestaltung und verschiedenen Sitzplätzen. Eine weitläufige Rasenfläche in Kombination mit den terrassierten Gartenebenen und liebevoll angelegten Beeten schafft eine harmonische Umgebung.
Objektausstattung
Highlights:
Das perfekte Grundstück im Aachener Südviertel mit einer Größe von 1.235 m²
- Ruhige Lage am Ende eines Privatweges
- Optimale Ausrichtung nach Südwesten
- Uneinsehbar, umgeben von großzügigen Grundstücken und durch die Terrassierung erhabene Lage
- Ebenes Grundstück durch Geländegestaltung mit Versatzstuden und Stützmauern in Bruchstein
- Unmittelbare Nähe zum Aachener Wald
Hochwertige Architektenvilla mit einer Wohnfläche von über 270 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche
- Nutzbar als Ein- und Zweifamilienwohnhaus durch zwei getrennte Eingänge od. Einfamilienwohnhaus mit Büroeinheit (Freiberufler, Home-Office, etc.)
- Baujahr ca. 1972
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefer Fensterfront
- „Wellnessbereich“ mit Schwimmbecken und Sauna
- Doppelgarage mit der Option für weitere Fahrzeuge und direktem Zugang zum Haus
- div. Architektonische Details wie u.a. Sichtbeton, Klinker, Blaustein, großflächige Fensterfronten, und viele Details!
- großzügige, gepflegte Gartenanlage
Objektlage
Das Südviertel...
Für jeden Aachener und auch darüber hinaus bekannt als die beste Wohnlage in der Stadt.
Das gesamte Südviertel ist geprägt durch eine überwiegend villenartige Bebauung auf großzügigen Grundstücken und eine starke Durchgrünung.
Die direkte Nähe zum Hangeweiher, Stadtwald, zu Parkanlagen, Schulen und Sportanlagen, verbunden mit kurzen Wegen in die Innenstadt und direkter Anbindung an das außerstädtische Verkehrsnetz, garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Durch die großzügig geschnittenen Grundstücke in direkter Nähe zum Außenring, zu den Ausfallstraßen und den Alleen zur Stadtmitte sind die Immobilien äußerst begehrt und dauerhaft werthaltig.
Die Nähe zum südlich gelegenen „Aachener Wald“ mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die große Vielseitigkeit an Schulen sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes. Ergänzt wird dieser Lagevorteil durch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Burtscheid mit Fußgängerzone, Geschäften für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, dem Schwertbad, Cafés und Restaurants.
Sonstiges
Die Grundrisse sowie die weitestgehend ursprüngliche Ausstattung entsprechen überwiegend einem sehr hochwertigen Zeitgeist des Baujahres und bieten im Rahmen einer Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur Kombination alter und neuer Bauelemente unter Berücksichtigung einer zeitlos schönen Architektur.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich einen Eindruck verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. MwSt
Maximilian Walz
