Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung

Eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938, gelegen am Wurmtal in Kohlscheid, zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, sowie eine Garage, mit direktem Zugang zum Haus. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück auf 284 m² und einer Wohnfläche von ca. 106 m². Anfang der 1980er Jahre fand eine Kernsanierung statt. In diesem Zusammenhang wurde auch ein Anbau errichtet. Die Erneuerung des Flachdachs vom Anbau und die Verbesserung der Wärmedämmung um 2004 unterstützen den besonders gepflegten Zustand dieser Immobilie

Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine Diele mit Zugang zur oberen Etage. Auf der rechten Seite liegt eine gemütliche Küche, mit einem großen Fenster, das den Raum mit ausreichend Licht versorgt. Unmittelbar gegenüber der Eingangstüre liegt die Treppe nach oben, als auch in den Keller. Nach der Küche folgt ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Diele erreicht man ebenfalls noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum, welcher weiteren Stauraum bietet. Ein großer, offen gestalteter Wohn - und Essbereich sowie eine große Fensterfront, sorgen für einen Ort der Entspannung, welcher zusätzlich mit einem Kamin und seinem Stäbchenparkettboden beeindruckt. Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten und Blick auf den liebevoll angelegen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet darüber hinaus einen Zugang zur Garage und zum Garten.

Der Garten wurde neugestaltet und beherbergt außerdem ein Gartenhäuschen, in der Gartengeräte ihren Platz finden können. Der Wintergarten wurde ebenfalls nachträglich auf der Terrasse errichtet, jedoch ohne erforderliche Baugenehmigung.

Im Obergeschoss liegt ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster. Eine Steigleiter ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der viel Platz für zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Das Kellergeschoss beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser dient zusätzlich als Vorratsraum und verfügt zudem über einen Heizungsraum in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 1981, sowie der Warmwasserspeicher befindet.

Objektausstattung

-ca. 106 m² Wohnfläche

-284 m² Grundstücksfläche

-Teilunterkellerung

-Kamin

-Stäbchenparkettboden

-Garten & Gartenhäuschen

-Wintergarten (nicht genehmigt) & Terrasse

-Ruhige Lage

-Öl Heizung aus 1981

-Doppeltverglaste Fenster aus den 1980er

-Garage inkl. Abstellfläche

-Gäste WC

-Abstellraum

-Anbau 1979/80

-Garten Verschönerung 2023

-Erneuerung Flachdach und Verbesserung Wärmedämmung 2004

Weitere Dokumente

Objektlage

Die charmante Doppelhaushälfte in der Karlstraße 5 in Kohlscheid inmitten einer vielseitigen Umgebung. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das idyllische Wurmtal und der Teuterhof, die nicht nur bei Reitern beliebt sind. Mehrere Supermärkte liegen direkt in der Nähe. Sportbegeisterte können den Sportplatz des Kohlscheider SV in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Familien mit Kindern ist eine nahe liegende Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Und für alle Einkaufsbedürfnisse ist der Kohlscheider Markt einfach erreichbar.

Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders lebenswert machen. Des Weiteren bietet die Autobahnauffahrt der A 4 eine schnelle Anbindung an umliegende Orte, wie z.B. Herzogenrath und Würselen und auch die Niederlande oder zum Aachener Kreuz.

Vermittlung-/Nachweisprovision

2,975 inkl. gez. MwSt.

Ihr Ansprechpartner
Maximilian Walz

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