Charmante 2-Zimmer-Wohnung am Aachener-Westpark – ideal für Studierende oder WG
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 169.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 58 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Baujahr: | 1955 |
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 auf der Vaalser Straße in Aachen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als WG-geeignete Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum Aachener Uniklinikum.
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer lässt sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Balkonzugang und moderner Küchenzeile. Vom Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick auf den gemeinschaftlichen Garten des Hauses und in Richtung Westpark.
Das innenliegende Badezimmer sowie die separate Toilette stammen aus den 1970er-Jahren und befinden sich dementsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch der Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sollte erneuert werden.
Die Wohneinheit ist derzeit im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und Küche gefliest sind.
Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen schönen Rückzugsort. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet somit zusätzliche Staufläche.
Die in der Küche befindliche Therme zur Warmwasserbereitung wurde 2019 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Logano G215) stammt aus den frühen 2000er-Jahren. Die im Jahr 1993 eingebauten Kunststofffenster zur Straßenseite verfügen über eine Doppelverglasung, während in der Küche noch eine Einfachverglasung vorhanden ist.
Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235,95 € und setzt sich aus 207,03 € Bewirtschaftungskosten sowie 28,92 € Rücklagenanteil zusammen.
Objektausstattung
•Baujahr 1955
•3. Obergeschoss in 13-Parteienhaus
•Wohnfläche: ca. 58,00 m²
•WG-geeignet
•2 Zimmer, zentrale Diele, separate Küche
•Balkon mit Blick auf gemeinschaftlichen Garten und Westpark
•Innenliegendes Bad (renoviert ca. 2010) mit Badewanne + Glasfront
•Laminat in Wohn-, Schlafbereich und Diele, Fliesen in Bad und Küche
•moderne Einbauküche
•Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner
•Warmwasserbereitung über Therme (ca. 1980–1990) in der Küche
•Zentrale Heizungsanlage: Buderus Logano G215 (frühe 2000er Jahre)
•Kunststofffenster zur Straßenseite mit Doppelverglasung (1993), Küche noch mit Einfachverglasung
•Hausgeld: 235,95 € (Bew. Kosten: 207,03 € und Rücklage: 28,92 €)
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich zur kurzen Distanz in die Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen und Entspannen sehr bekannt und beliebt.
Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum und den Universitätsgebäuden der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei Mietern. Eine dauerhafte Vermietung ohne Leerstände ist angesichts der ansprechenden Lage immer zu erwarten.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
