Bezugsfreie 4-Zimmer ETW mit ca. 75 m² in Aachen-Hanbruch - Provisionsfrei!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 229.000 € |
| Zimmer: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 75 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1960 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss dieses gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses im Kronenberg 65 in 52074 Aachen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massiver Bauweise errichtet. Aktuell umfasst das Haus insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von 55,00 m² sowie 75,00 m².
Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 75,00 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wovon drei flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Eine separate Küche sowie eine Abstellnische stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig neu vermietet oder direkt selbst bezogen werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Trockenraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradraum. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 251,00 € und setzt sich aus 176,22 € Wohngeld sowie 74,78 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.
In sehr gepflegter Wohnlage präsentiert sich diese Immobilie mit gut modernisierten Gebäudehülle. Das Dach wurde 2025 inklusive Dämmung erneuert und die Frontfassade sowie die Giebelwand erhielten bereits vor einigen Jahren ein Wärmedämmverbundsystem.
Objektausstattung
- Baujahr: 1960, Massivbauweise
- bezugsfrei
- ca. 75,00 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Gasetagenheizung Baujahr 2018
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Keller: eigener Kellerraum je Wohneinheit, gemeinschaftlicher Trockenraum, Waschküche mit separaten Anschlüssen je Einheit, Fahrradraum
- Hausgeld: 251,00 € monatlich (inkl. 74,78 € Instandhaltungsrücklage)
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung 2025
- Gebäudefront und Giebelwand gedämmt mit WDVS
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Lage des Objekts überzeugt durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eine Bushaltestelle „Am Friedrich“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Aachener Innenstadt, die unkompliziert erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in großer Auswahl vorhanden und innerhalb von weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Die RWTH Aachen liegt ebenfalls in kurzer Distanz, wodurch der Standort besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende und Beschäftigte der Universität ist. Auch die Uniklinik Aachen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Lage insbesondere für Berufstätige im medizinischen Umfeld.
Das Freizeit- und Sportangebot in der näheren Umgebung ist vielseitig und umfasst unter anderem Basketballplätze, einen Golfpark, eine Schwimmhalle sowie einen Fußballplatz, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Verkehrstechnisch punktet der Standort durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnauffahrt Laurensberg, die über eine Schnellstraße zügig erreichbar ist. Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze, wodurch sich urbanes Wohnen mit internationaler Erreichbarkeit optimal verbindet.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
Provisionsfrei
Maximilian Walz
